El sector de proptech ha experimentado un crecimiento significativo en Latinoamérica, especialmente en Colombia, que representa el 20% de la inversión en proptech del continente. Según Iván Montoya, la construcción y la vivienda son áreas clave en el desarrollo económico de la región. “La construcción es una industria que históricamente no usa mucho tecnología, pero por otro lado es una industria gigante. Entonces esto es una combinación que el emprendedor está viendo  y utiliza para resolver un problema tan fuerte. Esto va a cambiar la forma en que se construyen las casas,” destacó Montoya.

Desafíos y oportunidades del sector propertech

Entre los desafíos que enfrenta el sector de propertech en Latinoamérica se encuentran la adopción de los usuarios, la regulación y la barrera regulatoria. Santiago Rojas, director ejecutivo de Cube Ventures, enfatizó la importancia de entender las dinámicas de migración y la expansión urbana en la región. “Hay una expansión enorme en los principales centros urbanos del continente, y hay una dinámica de migración muy significativa de población extranjera. Creo que hay mucha relevancia para entender las dinámicas como cambian país a país,” dijo Rojas.

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Iván Montoya destacó que la inversión en propertech puede ser un motor de crecimiento económico en la región. “La propiedad intelectual es un sector que puede ayudar a resolver problemas de vivienda y construcción en Latinoamérica. Es un sector que puede ayudar a dar acceso a más personas a más viviendas y a más negocios,” agregó Montoya.

El sector de propertech en Latinoamérica tiene un gran potencial de crecimiento y desarrollo económico. Sin embargo, también enfrenta desafíos regulatorios y de adopción de los usuarios. Los expertos en el sector están trabajando para superar estos desafíos y aprovechar las oportunidades que se presentan. “La regulación también ayuda a proteger al consumidor”, destacó Montoya.

Imagen: ENTER.CO

KPMG Colombia, en alianza con EAFIT, CESA, EIA, las Cámaras de Comercio de  Bogotá, Barranquilla y Cali, ANDI e INNpulsa, publicaron la tercera edición del informe Colombia Tech Report 2023, revelando que hoy en el país se mapean 1720 startups, un 30% más en comparación con 2023, siendo Bogotá y Antioquia las que acumulan el 80%.

Esto evidencia que en estas zonas del país le apuestan a este tipo de emprendimientos, destacando que más de la mitad de las startups se encuentran  distribuidas en los seis sectores líderes: Fintech (17%), Saas (10%), HealthTech (6%), Gestión de Negocios  (6%), PropTech (6%) y EdTech (6%).

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Es importante mencionar que la aparición de los sectores Saas,  PropTech y EdTech, en el Top 6, ha desplazado a los segmentos de RetailTech, DeepTech y  AdTech/MarTech, los cuales ocupaban los primeros lugares del listado. 

“Colombia sigue siendo un escenario ideal para que los emprendedores sumen nuevas y mejores ideas. Este año, contamos con un factor de cambio muy relevante, que consiste en una mayor participación de  otras regiones del país que le apuestan a estos proyectos, transformando la norma de que solo las ciudades  principales abarcaban la mayoría de este espectro. Esto, sin duda, representa una oportunidad para hacer de las startups un dinamizador clave de la economía nacional”, asegura María Paula Peñaranda, Gerente  de Innovación y Líder Emerging Giants de KPMG Colombia.

El informe revela que no solo las ciudades principales están a la vanguardia en el desarrollo de estos  emprendimientos, departamentos como Valle del Cauca y Atlántico registran un incremento del 10% en la concentración de empresas emergentes, seguidos por Santander (3%), Caldas (2%) y Risaralda (1%).

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Además, Cali y Barranquilla se mantienen dentro del Top 1000 Global de ciudades que son potencia dentro  del ecosistema de las startups, según el Global Startup Ecosystem Index, al que se suman otras capitales del país como Manizales, Bucaramanga, Pereira, Armenia y Popayán.

“Teniendo en cuenta las condiciones sociales que presenta el país, las cuales pueden influir en la decisión de los colombianos para emprender, así como la de los inversionistas por creer en un proyecto, es necesario impulsar alianzas estratégicas y más programas que apoyen a los nuevos emprendedores y les brinde la  posibilidad de acceder a opciones de financiamiento y de networking “, señala Peñaranda.

En materia de inversión, la publicación destaca que, durante 2023, Colombia siguió viendo a las Fintech como la industria de mayor interés para invertir, con un total del 39% de las inversiones realizadas, seguida  por el sector Proptech (29%) y Energytech (8%) este último enfocado en energías renovables, eficiencia  energética y economía circular, siendo un sector en crecimiento a nivel regional y global. 

¿Cuáles son las startups más destacadas en el país? 

No es novedad que marcas como Bold y Addi, ocupen los primeros lugares en el espectro de las Fintech, liderando un crecimiento exponencial en el capital de este segmento. 

Sin embargo, dentro de este top 10 aparecen startups de sectores como RetailTech o ecommerce con Melonn, la plataforma dedicada a apoyar  a las Pymes en su incursión en el comercio electrónico; EnergyTech con empresas como Bia Energy,  dedicada a la medición de energía para facilitar el ahorro en el consumo de este servicio en  establecimientos como Mallplaza, Miniso y Andrés Carne de Res; y HealthTech, con Farmu, la plataforma  que le permite a las farmacias de barrio conectarse con la industria farmacéutica. 

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Sin duda, negocios donde  se transforma la interacción de empresas con actores clave de su industria con ayuda de la tecnología. 

En este sentido, se identificó que el modelo B2B es el favorito de las startups, pues más del 72% de estos negocios colombianos lo aplican de forma parcial o completa.

Asimismo, se evidencia una importante  inversión en tecnología, para potenciar su eficiencia operativa y productividad.

Por último, la inteligencia artificial (IA) emerge como un motor del ecosistema de emprendimiento regional,  impulsando inversiones por valor de 50 mil millones de dólares, en 2023, según datos de Crunchbase. 

Si bien la adopción directa de soluciones de IA entre las startups colombianas aún está en desarrollo, muchas  ya están integrando estas tecnologías en sus procesos, augurando un futuro prometedor para la innovación  impulsada por IA.

Imagen: Archivo ENTER.CO

Fundada en 2019 en Colombia, Habi ha crecido rápidamente y actualmente genera el 60% de sus ingresos desde México, destacando su expansión y adaptación en el mercado latinoamericano. La compañía opera una plataforma en línea que facilita la compra y venta de propiedades, proporcionando servicios adicionales como evaluaciones de título digital y facilitación de transacciones de terceros. Además, Habi se ha destacado por su capacidad de ofrecer soluciones de financiamiento en colaboración con bancos aliados.

El nuevo financiamiento está destinado a apoyar el crecimiento continuo de la compañía en México y Colombia. Con este capital, Habi planea expandir su alcance y fortalecer sus servicios, especialmente en áreas como la compra inmediata de viviendas y la oferta de créditos a los compradores.

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Este nuevo financiamiento llega en un momento crucial para el sector tecnológico en América Latina, que ha experimentado una disminución significativa en la inversión de capital de riesgo, que se redujo en un 49,37% en 2023, totalizando 4.000 millones de dólares, según datos de Lavca. En este contexto, Habi ha logrado destacarse no solo por su crecimiento sino también por su habilidad para atraer financiamiento de deuda, que ahora planea usar para fortalecer sus operaciones y expandir sus servicios en México y Colombia.

El respaldo de la IFC y Victory Park Capital refuerza la posición de Habi como una startup innovadora en el mercado proptech. Con más de 50,000 familias beneficiadas por sus servicios hasta la fecha, Habi planea continuar buscando la innovacióny la mejora de procesos en el sector inmobiliario, haciendo más accesible la compra y venta de viviendas por internet.

La empresa continúa expandiendo su presencia, operando en más de 15 ciudades entre Colombia y México, con planes ambiciosos de crecimiento y mejora de servicios para continuar liderando el cambio en la industria proptech regional.

Imagen: startup Habi

Habi, un de las proptech más importantes de Colombia recibió una financiación por parte de la entidad financiera de $30 mil millones. Este crédito suscrito entre Bancóldex y Habi, representa un voto de confianza y respaldo por parte de la entidad bancaria.

Javier Díaz Fajardo, Presidente de Bancóldex, afirmó que “este crédito es un impulso a las nuevas tecnologías que respaldan, en este caso, al sector inmobiliario. Con este financiamiento Habi dinamizará la adquisición de inmuebles que beneficiará principalmente a vivienda VIS y a estratos 1, 2 y 3”.

Con este cupo de crédito, Habi espera fortalecer su operación en Colombia y seguir reforzando su misión de acompañar a las familias colombianas durante cada etapa de la decisión financiera más importante de sus vidas: la compra o venta de vivienda.

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“El destino principal de esta financiación será el seguir evolucionando la experiencia de compra y venta de vivienda usada por medio de tecnología e innovación. Ahora, con el respaldo de Bancóldex, traeremos aún más agilidad y liquidez para las familias colombianas que merecen ver eficiencias en una industria tradicionalmente lenta y empañada por trámites y papeleo”, afirmó Sebastián Noguera, presidente y cofundador de Habi, agregando que “estamos seguros de que este acuerdo es solo el principio de una alianza que beneficiará a miles de familias colombianas”.

Habi utilizará estos recursos para seguir aumentando su volumen de compra y venta de vivienda usada en Colombia como lo ha hecho desde 2019. El objetivo es ofrecer un portafolio cada vez más extenso a sus clientes y facilitando el acceso a vivienda de manera ágil y segura.

Actualmente Habi es el mayor comprador y vendedor de vivienda usada en Colombia. Por medio del uso eficiente de datos y tecnología, la compañía ha logrado reducir 30 veces el tiempo que toma vender una casa, pasando de un promedio de 10 meses a 10 días.

Imagen: Habi y Bancóldex

La economía colaborativa está volviéndose cada vez más popular en el mundo. Las grandes plataformas inspiradas en este modelo siguen creciendo en la región, porque las personas están cada vez más dispuestas a compartir recursos. 

Por eso un emprendedor paisa, inspirado en el modelo colaborativo ideó una plataforma digital para ayudar a jóvenes a invertir en proyectos inmobiliarios. Pero el diferencial de Lokl es que busca proyectos innovadores que resulten atractivos para las nuevas generaciones, como espacios de coworking o coliving.

Y es que durante el 2020 el mercado de colivings a nivel mundial recaudó más de $7.952 millones de dólares y la financiación en estos espacios aumentó en un 210% entre 2017 y 2018 de acuerdo con el último informe Global de Colivings realizado por The House Monk.

En este contexto, Lokl logró recaudar $1.230 millones de pesos para su primer proyecto de inversión en bienes raíces. Se trata de Indie Universe, un coliving para creativos ubicado en el sector de Laureles en Medellín. Allí la comunidad podrá vivir, crear y crecer alrededor de espacios como cafés, salas creativas, mercados de experiencia, ‘rooftops’, salones de meditación y hasta estudios de generación de contenido.

Camilo Olarte, CEO de Lokl ideó su plataforma de ‘propiedad colaborativa’ a partir de mezclar tanto los derechos de uso como los derechos económicos, ya que por un lado le permite a los usuarios hacer uso de los espacios a través de descuentos, pero también les asigna la categoría de socios dentro de una comunidad, con la que obtienen una mayor protección jurídica y garantías sobre el porcentaje de la rentabilidad de un activo.

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“Somos un modelo que está transformando la industria inmobiliaria porque nuestros clientes no invierten en un metro cuadrado sino en todo un proyecto donde están participando con una comunidad de personas que quieren crecer. Eso trae una mayor rentabilidad y también una conexión, ya que dejamos de pensar en lo mío, lo tuyo y hablamos de nuestra propiedad”, señaló Olarte.

El objetivo de la plataforma es que cualquier usuario pueda invertir de manera asequible en proyectos de construcción relacionados con Colivings, Coworkings y Comercio, un mercado que está en pleno desarrollo en el mundo y que brinda grandes oportunidades para cualquier inversionista.

En las próximas semanas Lokl participará de una ronda de inversión de capital semilla con la que busca recaudar $1 millón de dólares a través de un mecanismo de nota convertible, que tiene el objetivo de desarrollar y hacer crecer la plataforma para poder expandirse a otros mercados como el de México y Estados Unidos.

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Ayenda es una startup colombiana que comenzó como un negocio que creaba software para hoteleros y que a mediados del 2018 pasó a convertirse en un cadena hotelera. Actualmente cuenta con 280 hoteles de bajo costo en Colombia, México y Perú.

La compañía hace alianzas con hoteles independientes bajo la modalidad de ‘franquicia por conversión’ lo que significa que los transforma para hacerlos parte de su oferta. Así, Ayenda estandariza las prácticas de sus hoteles aliados, les entrega su marca y los apalanca en tecnología, a través de sistemas de gestión y presencia digital.

Recientemente obtuvo una inyección de capital de $10 millones de dólares en una ronda de inversión liderada por 500 Global, junto a Dalus Capital y BID Lab. Así la compañía completa $20 millones de dólares de inversión desde sus inicios en los que contó con el apoyo de Kaszek Ventures, K50 Ventures, Irelandia Aviation, 500 Startups. En la ronda semilla incluso contó con el apoyo de SoftBank.

Con la nueva inversión, Ayenda espera continuar con su programa de expansión por Latinoamérica, mejorando también el desarollo tecnológico de su compañía. El próximo mercado al que esperan entrar será Brasil.

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La compañía, que nació en Medellín, ha logrado posicionarse en la región gracias a la implementación de ventas corporativas, la aplicación móvil y un call center bilingüe que atiende las 24 horas. Además, garantizan la idoneidad de sus espacios y el mejor servicio, realizando tres auditorías por semana a cada uno de sus hoteles.

El sector hotelero y de turismo están encontrando el camino a la reactivación. Las proptech y nuevas compañías que ofrecen hospedajes de todo tipo están en expansión. En especial, los hoteles pequeños y de bajo costo están creciendo a pasos gigantes.

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El mercado de las proptech, compañías tecnológicas enfocadas en el sector inmobiliario, sigue imparable. La plataforma GoJom que aterrizó en el país durante el primer semestre del año consolidó una alianza con la empresa Home Capital, que les permitirá potenciar el servicio de compra instantánea de inmuebles.

La promesa de GoJom consiste en brindar soluciones para cada etapa y necesidad en el momento de una compra de inmueble. Para ello utiliza tecnología de Big Data, Machine Learning e Inteligencia Artificial para analizar los inmuebles publicados y así establecer su valuación e indicadores de negociabilidad. La plataforma ofrece la línea de clasificados, pero también un servicio de compra inmediata de propiedades. Adicionalmente facilita el acceso a préstamos para compra o alquiler de vivienda.

Por su parte la compañía Home Capital identifica las propiedades de acuerdo a las necesidades del mercado, a través del uso de tecnología, analítica de datos y mapas de calor. Además a través de su outlet digital los clientes encuentran, comparan y compran vivienda de una manera rápida.

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La alianza de estas empresas tiene como objetivo impulsar su servicio de iBuy o compra instantánea. A través de sus plataformas las personas podrán ofrecer sus inmuebles y recibir una propuesta de compra en 24 horas.

El mercado inmobiliario está en expansión. Este año plataformas como La Haus y Habi han conseguido conquistar nuevos mercados y nuevas inversiones que los mantienen en constante crecimiento.

Las soluciones digitales que ofrecen estas plataformas han revolucionado la manera en que las personas compran y venden sus viviendas, en un mercado que aumentó en un 11% durante el 2020. Con la aparición de nuevas plataformas en el país se espera que este número se incremente mucho más para el cierre de este año.

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Después de conseguir un levantamiento por $100 millones de dólares, en una ronda de Serie B liderada por SoftBank, la colombiana Habi comenzó su proceso de expansión. 

“Nuestro arribo a México representa el paso natural para la expansión internacional de Habi, y va en línea con el objetivo de llegar a ser el comprador de vivienda usada más grande en América Latina” comentó Sebastián Noguera, cofundador y presidente de Habi.

Con su llegada a México la startup, que allí se llamará TuHabi, espera conquistar el mercado y proyecta ingresos superiores a los obtenidos en nuestro país desde 2019. La proptech le apuesta a cerrar cerca de 200 transacciones al mes para finales de 2022.

“Vamos a acelerar el tema de la compra-venta de vivienda usada, que estaba abandonada en el país; nos enfocamos en un segmento de mercado que va de los $600 mil pesos a los cuatro millones de pesos [mexicanos]” indicó Gerardo Fernández, General Manager de TuHabi para México.

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Habi fue creada en Bogotá en 2019 y actualmente tiene presencia en las 4 ciudades principales: Medellín, Cali, Bogotá y Barranquilla. En México inicialmente operará en Ciudad de México. Allí cuenta con un equipo de 30 personas pero espera aumentar a 80 para finales de año y a más de 200 empleados para el 2022.

De acuerdo con Juan Sokoloff, vicepresidente de data y analítica de Tu Habi, en la Zona Metropolitana del Valle de México hay 4.6 millones de viviendas. La startup ya adquirió 10 y tiene identificadas 42 zonas para hacer sus negociaciones.

La startup espera cerrar el 2021 con transacciones alrededor de los $150 millones de dólares entre sus operaciones en Colombia y México.

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Los espacios que antes eran dominados por plataformas como Finca Raíz, Metrocuadrado y Ciencuadras están empezando a abrirse. La llegada de nuevas plataformas tecnológicas al servicio del mercado inmobiliario está generando un importante crecimiento de este sector.

Recientemente empresas colombianas como La Haus, startup nacida en Medellín, y Habi, consiguieron capitales de $100 millones de dólares. Ahora, Rentatop inicia operaciones en el país, enfocándose en arriendos residenciales 100% online.

La startup dirigida por Juan Diego Lozada, logró una alianza con Century 21, que le permite contar con un portafolio inicial de más de 1.000 propiedades y un valor de mercado cercano a los $100 millones de dólares.

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Rentatop busca posicionarse haciendo uso de una plataforma que utiliza Big Data e Inteligencia Artificial para realizar en línea todos los procesos presentes en un arriendo: oferta y demanda de inmuebles, calificaciones crediticias, búsquedas de garantías y firmas de contratos.

¿Cuál es el crecimiento de las proptech en el país?

Según un informe de Colombia Proptech, las empresas de este tipo han crecido un 170% en respuesta a la crisis económica generada en el sector de construcción durante la pandemia. Emprendimientos como Bric, Properati, Zona Hábitat, Mi Área, entre otras, están ofreciendo servicios inmobiliarios desde plataformas digitales.

Solo en los meses de enero y febrero de 2021, hubo una comercialización récord en el sector inmobiliario, con 112.995 propiedades vendidas, de acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).

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En este panorama es que aparece Habi, la plataforma proptech colombiana que recientemente recaudó $100 millones de dólares en la Serie B, con el objetivo de brindar confianza a las personas interesadas en vender o comprar vivienda. Por tal motivo, ENTER.CO entrevistó a Sebastián Noguera, cofundador y presidente de Habi, para conocer más a fondo sobre esta startup, su tecnología y el proceso de compra y venta de vivienda.

¿Qué hace diferente a Habi?

Sebastián Noguera (SN): El principal diferenciador es que nuestra tecnología agrupa información estructurada y no estructurada sobre los diferentes elementos que afectan el precio de una vivienda. Por lo tanto, en la medida en que tenemos más información, el proceso de definir el precio de un inmueble gana precisión. Con esta confianza en los datos, las personas involucradas en el proceso ganan tranquilidad y el proceso se hace mucho más rápido. Es así como logramos comprar viviendas en 10 días.

¿El precio es negociable?

SN: Si bien es cierto que estamos abiertos a la retroalimentación, pues es posible que características muy puntuales el sistema no las considere aún, la verdad es que los precios definidos por la plataforma se mantienen en un 95%. Esto demuestra la confianza en la plataforma para analizar los datos y definir el precio justo para ambas partes.

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¿Ustedes mismos financian para compra de vivienda?

SN: No, tenemos alianzas con diferentes bancos, que consideramos ofrecen unas buenas tasas de interés. Lo importante acá es que estas entidades entienden cómo funciona la plataforma y confían en la información, por lo tanto el proceso de financiación se hace igualmente de forma muy rápida.

¿Compran y venden todo tipo de vivienda?

SN: Tratamos de abarcar el 80% de las propiedades residenciales. Estas por lo tanto suelen ubicarse entre los $100 y los $500 millones de pesos. De alguna forma, nuestro objetivo es empoderar a la clase media con información, liquidez y seguridad. Además, los datos atípicos no aportan al modelo pues no se tiene suficiente información para hacer un pronóstico certero. Es por eso que le apuntamos al 80% que contiene los datos más similares.

¿En qué piensan invertir el dinero recaudado?

SN: Buscamos consolidarnos y crecer. Si bien somos el mayor comprador del país en este modelo de negocio, la verdad es que aún abarcamos muy poco. Esto significa que tenemos gran espacio para crecer.  Las inversiones por lo tanto se darán en fortalecer los datos, la tecnología y la infraestructura. En la medida en que entendamos mejor cada mercado, la precisión mejorará y podremos ir creciendo. Por este motivo es que necesitamos gran talento. Actualmente somos 300 colaboradores pero esperamos en los próximos 12 meses llegar a ser 600. Y en México, donde también queremos seguir creciendo, esperamos contratar un equipo de 300 personas. Los interesados pueden consultar las vacantes en nuestra página.

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¿Recomendaciones para comprar y vender vivienda?

SN: Pues la verdad, y no es por ser Habi, mi recomendación sería comprar o vender basados en datos. Las personas le meten mucho corazón a estas decisiones ya sea porque son sus viviendas de toda la vida o porque quieren comprar una para vivir el resto de sus vidas. En este proyecto, las personas suelen demorarse un año en encontrar lo que consideran mejor con la poca información que poseen. Es por eso que pierden oportunidades, tiempo y dinero. Gracias a la tecnología y a la big data, ahora las personas pueden tomar decisiones basadas en información útil.

¿Los datos están disponibles?

SN: Si. Cualquier persona puede ingresar a Habimetro y recibir una valoración de su inmueble. Adicionalmente, las empresa financieras también usan nuestra analítica. Somos una empresa de Open Data. Claro, no toda la información se comparte, pero si creemos que compartir data ayuda a todos los interlocutores a generar confianza.

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