Fundada en 2019 en Colombia, Habi ha crecido rápidamente y actualmente genera el 60% de sus ingresos desde México, destacando su expansión y adaptación en el mercado latinoamericano. La compañía opera una plataforma en línea que facilita la compra y venta de propiedades, proporcionando servicios adicionales como evaluaciones de título digital y facilitación de transacciones de terceros. Además, Habi se ha destacado por su capacidad de ofrecer soluciones de financiamiento en colaboración con bancos aliados.

El nuevo financiamiento está destinado a apoyar el crecimiento continuo de la compañía en México y Colombia. Con este capital, Habi planea expandir su alcance y fortalecer sus servicios, especialmente en áreas como la compra inmediata de viviendas y la oferta de créditos a los compradores.

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Este nuevo financiamiento llega en un momento crucial para el sector tecnológico en América Latina, que ha experimentado una disminución significativa en la inversión de capital de riesgo, que se redujo en un 49,37% en 2023, totalizando 4.000 millones de dólares, según datos de Lavca. En este contexto, Habi ha logrado destacarse no solo por su crecimiento sino también por su habilidad para atraer financiamiento de deuda, que ahora planea usar para fortalecer sus operaciones y expandir sus servicios en México y Colombia.

El respaldo de la IFC y Victory Park Capital refuerza la posición de Habi como una startup innovadora en el mercado proptech. Con más de 50,000 familias beneficiadas por sus servicios hasta la fecha, Habi planea continuar buscando la innovacióny la mejora de procesos en el sector inmobiliario, haciendo más accesible la compra y venta de viviendas por internet.

La empresa continúa expandiendo su presencia, operando en más de 15 ciudades entre Colombia y México, con planes ambiciosos de crecimiento y mejora de servicios para continuar liderando el cambio en la industria proptech regional.

Imagen: startup Habi

Habi, un de las proptech más importantes de Colombia recibió una financiación por parte de la entidad financiera de $30 mil millones. Este crédito suscrito entre Bancóldex y Habi, representa un voto de confianza y respaldo por parte de la entidad bancaria.

Javier Díaz Fajardo, Presidente de Bancóldex, afirmó que “este crédito es un impulso a las nuevas tecnologías que respaldan, en este caso, al sector inmobiliario. Con este financiamiento Habi dinamizará la adquisición de inmuebles que beneficiará principalmente a vivienda VIS y a estratos 1, 2 y 3”.

Con este cupo de crédito, Habi espera fortalecer su operación en Colombia y seguir reforzando su misión de acompañar a las familias colombianas durante cada etapa de la decisión financiera más importante de sus vidas: la compra o venta de vivienda.

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“El destino principal de esta financiación será el seguir evolucionando la experiencia de compra y venta de vivienda usada por medio de tecnología e innovación. Ahora, con el respaldo de Bancóldex, traeremos aún más agilidad y liquidez para las familias colombianas que merecen ver eficiencias en una industria tradicionalmente lenta y empañada por trámites y papeleo”, afirmó Sebastián Noguera, presidente y cofundador de Habi, agregando que “estamos seguros de que este acuerdo es solo el principio de una alianza que beneficiará a miles de familias colombianas”.

Habi utilizará estos recursos para seguir aumentando su volumen de compra y venta de vivienda usada en Colombia como lo ha hecho desde 2019. El objetivo es ofrecer un portafolio cada vez más extenso a sus clientes y facilitando el acceso a vivienda de manera ágil y segura.

Actualmente Habi es el mayor comprador y vendedor de vivienda usada en Colombia. Por medio del uso eficiente de datos y tecnología, la compañía ha logrado reducir 30 veces el tiempo que toma vender una casa, pasando de un promedio de 10 meses a 10 días.

Imagen: Habi y Bancóldex

Andrés Barreto es un joven y exitoso empresario colombiano radicado en Estados Unidos. Trabaja en la Florida como managing director de Techstars Miami, una aceleradora de startups que ha invertido en más de 100 startups en Estados Unidos y Latinoamérica, desde el 2013 a 2020.

Si hablamos de la cantidad de capital invertido en el sector, Barreto afirma que 2022 cerrará con moderada inversión en nuestro país pero con muchas más transacciones que 2021. Y si lo comparamos con años anteriores, la cantidad de inversiones este año será diez veces mayor a 2014. La tendencia es que la cantidad de transacciones suban, aunque la cantidad de capital baje. 

En entrevista exclusiva para ENTER.CO, Barreto hizo un análisis del negocio a lo largo de los años: “La cantidad de capital invertido en Colombia cayó comparado a 2021, pero se mantiene más alto que antes de ese año, y más del doble que 2020”.

También se refirió a la estabilidad que ofrece el sector nacional de las nuevas tecnologías: “Aunque fue año de pandemia, 2020 fue superior al 2018 y a cualquier año previo. A pesar de la crisis económica, inestabilidad del peso, inflación, y cambios políticos, el ecosistema de startups en Colombia resultó ser resiliente y sigue en crecimiento”.

Una de las causas de esta resiliencia sería la confianza inversionista extranjera: “Los inversionistas más activos en startups de Colombia, no están Colombia. Existe mucho más capital fuera de Colombia que adentro, que a la vez esté interesado en el activo de capital de riesgo”.

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Cabe notar que le decimos capital en riesgo a aquel que se invierte en financiar empresas incipientes en fase de crecimiento con elevado potencial pero sin nada seguro: “Aunque existen muy buenos gestores profesionales de fondos en Colombia, los Limited Partners en Colombia aún no tienen mucho interés en el activo de capital de riesgo”, explica el empresario.

Haciendo un balance de 2022 de startups en Colombia, el software financiero (Fintech) y los servicios inmobiliarios (Proptech) se llevaron la tajada más grande de transacciones y capital recaudado. Los servicios financieros sumaron el 24.51% de las transacciones y el capital recaudado por servicios inmobiliarios fue del 25,46%; seguido por software para empresas (B2B) con el 21,27%.

Habi y Frubana fueron las empresas que más capital recaudaron en el 2022. Las verticales que más dinero recaudaron fueron Real Estate Technology, Foodtech y Fintech. “Creo que es bueno porque antes se veía que se levantaba mucho capital para un número limitado de empresas. Ahora se ven más inversionistas en más tipos de inversiones, en más empresas de Colombia”.

Entre tanto, Barreto explica el interés por el talento colombiano: “Ellos también invierten en Estados Unidos, México y Brasil. No se dedican a invertir exclusivamente en empresas de Colombia. Eso refleja que no hay suficientes inversionistas en Colombia que estarían invirtiendo al volumen y la cantidad de empresas que aquellos inversionistas fuera de Colombia. La gran oportunidad de esta revolución digital que está ocurriendo en Colombia la están aprovechando los que creen en el emprendimiento y la innovación; los de afuera”.

Imagen: dorian2013

La nueva herramienta diseñada por ambas compañías, permite la automatización de los Certificados de Tradición y Libertad (CTLs). Para ponernos en contexto, el CTL es un documento que incluye toda la historia de las viviendas. Es decir, los gravámenes, traspasos, limitaciones, entre otros. Para la compra-venta de una vivienda, es necesario revisar minuciosamente el CTL, ya que esto le da la seguridad al comprador de que no hay ningún problema legal para la compra. Por supuesto, la lectura de este documento debe ser realizada por expertos legales que aclaren la situación de cada inmueble antes de efectuarse una transacción.

La experticia en data y tecnología de Habi, junto con la trayectoria y el conocimiento legal de Brigard Urrutia, llevó a la creación de la plataforma. Esta nueva herramienta automatiza la lectura del documento mediante la estandarización de la información, clasificarla y posteriormente “semaforizarla”. Luego de realizar todo el procedimiento, la plataforma le indicará cuál es el estado jurídico del inmueble.

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“Quisimos crear esta herramienta para facilitar uno de los procesos internos más demorados que tiene la transacción de compra-venta de vivienda. La herramienta arroja de manera inmediata y automática un resumen con el nivel de riesgo en que se encuentra el inmueble para poder proceder a solucionar las limitaciones que tiene. Esto reduce notablemente los tiempos de espera para que nuestros clientes puedan vender aún más rápido su vivienda”, dijo Juan Sokoloff, Vicepresidente de Data y Analítica de Habi.

Por su parte, Andrés Morales, Socio y Director Ejecutivo del bufete afirmó que: “desde Brigard Urrutia estamos comprometidos con impulsar las iniciativas que promuevan la aplicación de tecnología en el sector legal, por eso para nosotros es un gran orgullo haber participado con Habi en el desarrollo de esta aplicación que permite ofrecer un servicio más eficiente a los clientes, que es el fin último de nuestra estrategia corporativa”.

Hoy en día, la herramienta es utilizada internamente en Habi para efectuar sus transacciones de compra y venta de vivienda usada. Sin embargo, en el futuro, la compañía busca comercializarla a través de alianzas para que otros actores del país, puedan hacer la verificación legal de las viviendas de manera más rápida y simple. Esta herramienta tiene como objetivo reducir los tiempos de espera para concretar transacciones, así como detectar los errores humanos que en ocasiones existen al momento de la escritura de documentos.

Imagen: Habi

Varios panelistas ya han confirmado su participación en este encuentro, entre ellos: Pedro Bravo, Secretario de Desarrollo Económico y Competitividad de la Gobernación del Valle, Omar Ramírez, Gerente Nacional de la Fundación Coomeva, Margarita Henao, CEO de Daviplata y Diego Gamboa, Vicepresidente de Ingeniería de Habi. Esta es la segunda vez que la primera proptech unicornio de Colombia e Hispanoamérica estará en el Capital Summit, y en este 2022 actualizará a los asistentes sobre las ventajas que trae la tecnología para el sector inmobiliario.

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Habi es, hoy por hoy, el mayor vendedor de vivienda usada en Colombia, su apuesta este 2022 en el Capital Summit es mostrarle a los asistentes parte de su modelo de negocio. Esto le permitió recaudar más de 300 millones de dólares y posicionarse como unicornio en tiempo récord. Los emprendedores que participen de este evento podrán acceder a conocimiento experto y actualizado en el mundo de las proptech. Por ser uno de los 3 sectores tecnológicos con mayor crecimiento e interés por parte de los inversionistas en el año 2021. También facilitará la ampliación de la red de contactos de los emprendedores, a través de múltiples espacios de conexión. La idea es prepara los negocios para acceder a la deuda o inversión que requieren, conocer las mejores startups de Colombia y proponer soluciones para los problemas de los grandes corporativos de la región.

Imagen: rawpixel en Freepik.es

Después de conseguir un levantamiento por $100 millones de dólares, en una ronda de Serie B liderada por SoftBank, la colombiana Habi comenzó su proceso de expansión. 

“Nuestro arribo a México representa el paso natural para la expansión internacional de Habi, y va en línea con el objetivo de llegar a ser el comprador de vivienda usada más grande en América Latina” comentó Sebastián Noguera, cofundador y presidente de Habi.

Con su llegada a México la startup, que allí se llamará TuHabi, espera conquistar el mercado y proyecta ingresos superiores a los obtenidos en nuestro país desde 2019. La proptech le apuesta a cerrar cerca de 200 transacciones al mes para finales de 2022.

“Vamos a acelerar el tema de la compra-venta de vivienda usada, que estaba abandonada en el país; nos enfocamos en un segmento de mercado que va de los $600 mil pesos a los cuatro millones de pesos [mexicanos]” indicó Gerardo Fernández, General Manager de TuHabi para México.

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Habi fue creada en Bogotá en 2019 y actualmente tiene presencia en las 4 ciudades principales: Medellín, Cali, Bogotá y Barranquilla. En México inicialmente operará en Ciudad de México. Allí cuenta con un equipo de 30 personas pero espera aumentar a 80 para finales de año y a más de 200 empleados para el 2022.

De acuerdo con Juan Sokoloff, vicepresidente de data y analítica de Tu Habi, en la Zona Metropolitana del Valle de México hay 4.6 millones de viviendas. La startup ya adquirió 10 y tiene identificadas 42 zonas para hacer sus negociaciones.

La startup espera cerrar el 2021 con transacciones alrededor de los $150 millones de dólares entre sus operaciones en Colombia y México.

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Bogotá se posiciona como la quinta ciudad de América Latina gracias a su desempeño en sectores de comercio electrónico y retail de acuerdo con la más reciente edición del Global Startup Ecosystem Index Report 2021 que mide el desempeño en temas de emprendimiento de 1.000 ciudades en 100 países alrededor del mundo.

Durante el primer semestre de este año, Bogotá recibió flujos de inversión en emprendimiento por $364 millones de dólares, 226 millones más de lo registrado durante el mismo periodo de 2020. Además, llama la atención que los emprendimientos asociados con tecnología son los que mayor interés generan; especialmente aquellos relacionados con software y servicios TI, que recibieron el 70 % de los flujos de la capital. Otros sectores que se movieron fueron el comercio minorista, alimentos, servicios financieros, bienes raíces y farmacéuticos.

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Invest in Bogotá resalta en su informe que “el capital levantado por las startups de la ciudad se alcanzó en un total de 18 transacciones. Además, por países de origen, el mayor número de inversiones llegaron desde Estados Unidos, Brasil, México, Chile y Argentina”. Así mismo, el director ejecutivo encargado de Invest in Bogota, Mauricio Romero, aseguró que el incremento de 163 % en los montos de inversión, en comparación con el 2020, reafirma que, a pesar de la coyuntura que hemos vivido durante el último año y medio, las startups de la ciudad son de gran interés para los vehículos de inversión internacionales.

Algunos de los emprendimientos bogotanos destacados por Invest in Bogotá por levantar capital en la primera mitad del año son Habi, Kushki, Frubana, Addi, Muncher, Laika y Omni Latam.

Imagen: PCH.Vector en Freepik. 

En este panorama es que aparece Habi, la plataforma proptech colombiana que recientemente recaudó $100 millones de dólares en la Serie B, con el objetivo de brindar confianza a las personas interesadas en vender o comprar vivienda. Por tal motivo, ENTER.CO entrevistó a Sebastián Noguera, cofundador y presidente de Habi, para conocer más a fondo sobre esta startup, su tecnología y el proceso de compra y venta de vivienda.

¿Qué hace diferente a Habi?

Sebastián Noguera (SN): El principal diferenciador es que nuestra tecnología agrupa información estructurada y no estructurada sobre los diferentes elementos que afectan el precio de una vivienda. Por lo tanto, en la medida en que tenemos más información, el proceso de definir el precio de un inmueble gana precisión. Con esta confianza en los datos, las personas involucradas en el proceso ganan tranquilidad y el proceso se hace mucho más rápido. Es así como logramos comprar viviendas en 10 días.

¿El precio es negociable?

SN: Si bien es cierto que estamos abiertos a la retroalimentación, pues es posible que características muy puntuales el sistema no las considere aún, la verdad es que los precios definidos por la plataforma se mantienen en un 95%. Esto demuestra la confianza en la plataforma para analizar los datos y definir el precio justo para ambas partes.

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¿Ustedes mismos financian para compra de vivienda?

SN: No, tenemos alianzas con diferentes bancos, que consideramos ofrecen unas buenas tasas de interés. Lo importante acá es que estas entidades entienden cómo funciona la plataforma y confían en la información, por lo tanto el proceso de financiación se hace igualmente de forma muy rápida.

¿Compran y venden todo tipo de vivienda?

SN: Tratamos de abarcar el 80% de las propiedades residenciales. Estas por lo tanto suelen ubicarse entre los $100 y los $500 millones de pesos. De alguna forma, nuestro objetivo es empoderar a la clase media con información, liquidez y seguridad. Además, los datos atípicos no aportan al modelo pues no se tiene suficiente información para hacer un pronóstico certero. Es por eso que le apuntamos al 80% que contiene los datos más similares.

¿En qué piensan invertir el dinero recaudado?

SN: Buscamos consolidarnos y crecer. Si bien somos el mayor comprador del país en este modelo de negocio, la verdad es que aún abarcamos muy poco. Esto significa que tenemos gran espacio para crecer.  Las inversiones por lo tanto se darán en fortalecer los datos, la tecnología y la infraestructura. En la medida en que entendamos mejor cada mercado, la precisión mejorará y podremos ir creciendo. Por este motivo es que necesitamos gran talento. Actualmente somos 300 colaboradores pero esperamos en los próximos 12 meses llegar a ser 600. Y en México, donde también queremos seguir creciendo, esperamos contratar un equipo de 300 personas. Los interesados pueden consultar las vacantes en nuestra página.

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¿Recomendaciones para comprar y vender vivienda?

SN: Pues la verdad, y no es por ser Habi, mi recomendación sería comprar o vender basados en datos. Las personas le meten mucho corazón a estas decisiones ya sea porque son sus viviendas de toda la vida o porque quieren comprar una para vivir el resto de sus vidas. En este proyecto, las personas suelen demorarse un año en encontrar lo que consideran mejor con la poca información que poseen. Es por eso que pierden oportunidades, tiempo y dinero. Gracias a la tecnología y a la big data, ahora las personas pueden tomar decisiones basadas en información útil.

¿Los datos están disponibles?

SN: Si. Cualquier persona puede ingresar a Habimetro y recibir una valoración de su inmueble. Adicionalmente, las empresa financieras también usan nuestra analítica. Somos una empresa de Open Data. Claro, no toda la información se comparte, pero si creemos que compartir data ayuda a todos los interlocutores a generar confianza.

Imagen: The Lazy Artist Gallery en Pexels.

Fundada a finales de 2019, Habi está agilizando el proceso de compra de vivienda utilizando un algoritmo de precios propio y procesos escalables. “Con nuestro conjunto de datos único y nuestra plataforma patentada, estamos transformando lo que antes era un proceso turbio, doloroso y de meses de duración en un proceso transparente, predecible y fácil. Esto permite que la compra o renta de un inmueble se complete en cuestión de días”, dijo Brynne M. Rojas, cofundadora y CEO de Habi.

Para leer más sobre Habi, visita este enlace.

En agosto del año pasado, Habi recaudó 10 millones de dólares. La inversión fue parte de una inversión por fondos de inversión extranjera liderada por Inspired Capital, un fondo de capital de riesgo de Nueva York; 8VC, una firma de capital de riesgo de San Francisco; Clocktower, Homebrew, fondo clásico de capital semilla; Zigg, fondo especializado en Proptech, y Vine y que la startup usó para consolidar su presencia en Colombia.

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Desde que la plataforma inició operaciones han trabajado en centralizar toda la información y construir el activo de datos más completo del país, estableciendo asociaciones de base de datos con las principales instituciones inmobiliarias, financieras y gubernamentales de Colombia. “La compra y venta de una vivienda suele ser la mayor decisión financiera en la vida de una persona. La gente acude a Habi para que les ayude a invertir de forma responsable y a desbloquear la riqueza que tienen almacenada en su casa, un capital actualmente atrapado por un mercado inmobiliario sin liquidez”, dijo el cofundador y presidente de Habi, Sebastián Noguera.

Imagen: Goonerua en Freepik.