Cuatro de cada 10 colombianos viven en arriendo y aproximadamente el 20% de los arrendatarios presenta alguna morosidad dentro de su ciclo de renta de arrendamiento. El 70% de la misma morosidad se termina pagando, ya sea por parte del inquilino o por parte de la aseguradora, sin embargo, eso presenta una interrupción en el flujo de caja del inmueble en arriendo.

Dora, una plataforma creada por Diego Jiménez, Felipe Clavijo,  Sebastián Reyes y Federico Garzón, resuelve esto obrando como una garantía de arrendamiento que estudia el inquilino y, posterior a la firma del contrato, paga el arriendo por él, así este no pague.

Federico Garzón, gerente General y co-fundador de Dora, explica que lo que pretenden con esta plataforma es que el “sector inmobiliario tenga el dinamismo que merece al poder delegar en nosotros como proveedores de garantía de arrendamiento, el recaudo y las dispersiones que sean necesarias para que el foco de nuestros clientes sea únicamente la labor comercial, esto incluye las comisiones por los corretajes”.

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Actualmente, los proveedores que prestan este servicio solo llegan hasta el estudio del inquilino y el pago de la garantía para dar las llaves de un inmueble en arriendo al arrendatario. Este proceso tarda en promedio 3 semanas y, si el inquilino llega a presentar una mora, la aseguradora le hace el reintegro 45 días después.
Dora tiene un flujo muy sencillo que permite al inmobiliario entregar las llaves del inmueble en la misma visita, asegura Garzón.

• La InvestigaDORA, Estudio de inquilino en 5 minutos, sin adjuntar documentos adicionales ni codedudores ni fiadores
• La ContrataDORA, genera el contrato de vivienda de manera electrónica con firma digital. Todo a través de whatsapp con el mismo resultado del estudio y previa vinculación del inmobiliario a la plataforma. Tiempo promedio de firma: 15 minutos
• La GarantizaDORA, paga directamente el canon de arrendamiento por los arrendatarios el día 6 de cada mes al operador, haya o no pagado el arrendatario.

Es decir, este proceso hace que DORA sea diferente, ante inmobiliarias tradicionales, ya que, libera al operador inmobiliario de la gestión de pagos, elaboración de contratos y selección de inquilinos, reduciendo el esfuerzo, tiempo, papeleos y costos que se requieren en esta labor.

Por su parte, al arrendatario, le facilita alquilar cualquier contrato de arrendamiento que tengan metros cuadrados a través de un proceso sencillo, rápido, seguro, 100% digital y en menos de 20 minutos, además de pagar a través medios digitales la renta de manera flexible, es decir que podrá pagar como mejor le convenga en tiempos de desembolsos.

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La plataforma evalúa inquilinos con resultado abierto al público antes de tomar un arriendo, llegó al mercado colombiano para reducir la cifra de arrendatarios morosos al pagar el arriendo por ellos.

“En Colombia hay actualmente 35 millones de personas reportadas en Datacrédito, las cuales no pueden acceder a una póliza de seguro inmobiliario, lo que las deja sin posibilidades de arrendar un inmueble. En Dora realizamos un estudio especializado en inquilinos donde evaluamos factores importantes como son convivencia, mascotas, ingresos estimados, reportes de convivencia, hábitos de pago, antecedentes y en algunos casos reputación digital, creando un score propio especializado del sector inmobiliario, el más completo en Latam, señala Garzón.

Así mismo, con Dora, los inquilinos tienen un método de pago flexible de su renta con un interés cómodo donde saben previamente que la misma plataforma ya cumplió la labor de estar siempre puntual con el arrendamiento y despreocuparse.

Felipe Clavijo, COO y co-fundador de DORA, menciona que, del mercado inmobiliario colombiano, Dora pretende abarcar el 0,5% en los próximos cuatro años, lo que representa 80 mil contratos de arrendamiento.

Imagen: Pixabay

Investigadores y estudiantes de la Universidad de La Salle diseñaron, como proyecto de grado, un sistema de vivienda rural armable por medio de piezas que permite combinar módulos para construir distintos tipos de vivienda. Los módulos pueden moverse y quitarse de acuerdo a las necesidades del usuario de la vivienda. La figura exterior es un triángulo que es una de las configuraciones estructurales más resistentes que existen.

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Gracias a las distintas disposiciones en las que se pueden ubicar las piezas, se puede construir “un lugar más alto, más ancho, más angosto, más liviano, en general, múltiples opciones para lograr techo y abrigo de forma flexible según el terreno y las necesidades de los habitantes”, explicó Carlos Nader, director del proyecto de grado y docente investigador de la Universidad de La Salle.

El nombre académico del proyecto es Sistema habitacional emergente adaptable a zonas no interconectadas. Es un sistema que “no se limita a una opción de vivienda, realmente puede adaptarse a diversas necesidades, de forma que también puede ser un modelo de cabañas para promover el turismo de naturaleza, una solución de aulas de clase en lugares alejados, una gran ciudadela ecológica donde cientos de familias, uniendo fichas, quedarían intercomunicadas dentro de sus viviendas. Las opciones pueden ser muchas”, añade Nader.

Ya alguien habita en estas ‘casas de Lego’

El primer beneficiado en disfrutar, probar y habitar este sistema es Yimer Castellanos, un joven campesino a quien el conflicto armado le quitó su hogar. Años después ,con mucho trabajo y esfuerzo, logró adquirir un lote en San José del Guaviare, pero para llegar se necesita tractor, jeep, moto y canoa. Así que la remota ubicación le hacía pensar que sería imposible tener casa propia.

Retados por las condiciones geográficas de las montañas y la humedad del clima, el grupo de arquitectos e investigadores tuvo que probar varios modelos y materiales hasta llegar a una adecuada combinación. Contra todo pronóstico, desde el primero de junio de 2018 este joven tiene casa propia gracias a este sistema de casa construida por módulos adaptables.

La Colombia rural representa el 94% del territorio. El país cuenta con 11.3 millones de hectáreas con potencial agrícola, de las cuales solo es aprovechado el 35%, según cifras de la Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (Upra). En este contexto, la restitución de tierras es uno de los ejes principales del acuerdo de paz y uno de los mayores retos para el posconflicto.

¿De qué son las piezas?

Aplicar a la arquitectura la lógica de la construcción por piezas, que tanto fascina a los humanos desde niños, fue la base de este proyecto. Las piezas fueron hechas principalmente con elementos prefabricados en madera, cerramientos en zinc y angeo. Esta idea de crear casas por piezas también es una ventaja para el transporte, en zonas con accesos difíciles debido a la ausencia de vías y a las condiciones del terreno.

La búsqueda de una solución siempre estuvo enfocada en la modularidad por la facilidad de este sistema. “Fue un arduo y apasionante proyecto de 11 meses, en los que participamos cuatro profesionales que hacemos parte del Laboratorio Lasallista para la construcción del Hábitat Colombiano (LAB-LAHC), que es un espacio de creación donde diversos profesionales, junto con estudiantes de modalidad de grado, del semillero y practicantes trabajamos para aportar a la solución de necesidades globales”, asegura Carlos Nader.

Los objetivos del LAB-LAHC son a largo plazo. La meta es crear alternativas adaptables para solucionar cientos de problemáticas en el país, desde promover el aprovechamiento consciente de los recursos naturales y energéticos mediante dispositivos para el turismo ambiental, hasta llevar viviendas a lugares apartados y de escasos recursos.

Imágenes: Universidad de La Salle y Meskolo (vía: iStock).

Por ejemplo, llegamos al gimnasio y,  si no desistimos por el costo, lo hacemos porque los tiempos comienzan a no cuadrar o cualquier otra excusa. Para evitar las excusas, no hay nada mejor que buscar una forma de hacer ejercicio en casa. De esa manera no tenemos que estar sujetos a los costos o al tiempo. El momento para hacer los ejercicios los elegimos nosotros y no tiene precio alguno. Además, tenemos la posibilidad de hidratarnos cuando queramos y, al terminar, no tenemos que desplazarnos, podemos tirarnos, agotados, en el sofá o la cama, luego de un refrescante duchazo.

Con disciplina y esta rutina, serás un Dwayne Johnson (La Roca) en poco tiempo

Aunque hay algunas aplicaciones en Internet que ayudan a seguir una rutina de ejercicios casera y que, incluso, nos avisa para que la realicemos a diario, nada te recordará hacer ejercicio mejor que una rutina impresa y pegada en una pared, en un lugar que veas siempre. Así, además, te dará culpa y acabarás por decir “está bien, está bien, ya voy a hacerlo”.

Si quieres leer más sobre ejercicios, ingresa a este enlace.

Es por eso que esta rutina, que publicó el portal Darebee, es perfecta. Es una simple imagen, que puedes descargar y pegar en una pared. Además, agrupa los ejercicios según los músculos que trabaja, para que sepas exactamente lo que estás mejorando y darle mayor énfasis a lo que quieres fortalecer, usando el peso de tu cuerpo.

Incluso, si quieres una rutina de ejercicios completa, que fortalezca todos los músculos, puedes elegir una línea para cada día o combinarlos de la forma que quieras, así podrás trabajar abdominales, cuádriceps, glúteos, bíceps, tríceps, espalda y pecho. No olvides, sin embargo, combinarlos con algo de cardio, como ir a tu trabajo en bicicleta o salir a hacer footing al parque.

Imágenes: Daredee y StockSnap (vía: Pixabay)

Esta feria es organizada por Corferias y la lonja de propiedad raíz de Bogotá. En esta edición se esperan cerca de 26.000 visitantes, en su mayoría profesionales del sector, empresarios, inversionistas, constructoras, consultores especializados, proveedores y funcionarios de industrias relacionados con la finca raíz. 

Vivienda usada será protagonista del Gran Salón Inmobiliario

Según un comunicado de prensa de la feria, la vivienda usada es la preferida por las personas a la hora de comprar un inmueble. Esto se puede ver reflejado en el aumento de los créditos desembolsados para este tipo de vivienda en el último año. De acuerdo con datos oficiales, el valor de los créditos para vivienda usada subió 18,2% y sumó 3,22 billones de pesos en los últimos 12 meses (con corte a marzo).

Una de las razones es que los precios de los inmuebles usados son más económicos que los de vivienda nueva.  

Las ventajas de invertir en vivienda usada en Colombia

Oferta de inmuebles

En este mercado existe una oferta diversa de bienes de segunda mano. Es decir, los compradores tienen de dónde escoger en cuanto a ubicación, precio y gusto arquitectónico.

Precio

Debido a que en muchos casos el valor del metro cuadrado de la vivienda usada es menor al de la vivienda nueva, los compradores podrán utilizar el dinero restante para realizar adecuaciones a su gusto.

Valorización del inmueble

La mayoría de viviendas de segunda mano se encuentran ubicadas en sectores donde hay un desarrollo urbano. Así, cuentan con zonas comerciales, vías principales de acceso, transporte público, centros comerciales cerca –entre otros– generando así, una valorización de la vivienda. Por otro lado, el comprador también puede generar ganancias a corto plazo, invirtiendo en mejorar el inmueble y revendiéndolo en un precio más alto de lo que lo compró.

Entrega inmediata

Las personas que compran vivienda usada podrán disponer inmediatamente del inmueble, o solo tendrá que esperar algunas semanas dependiendo de los trámites de compra que aún estén pendientes.

Si quieres tener más información sobre el Gran Salón Inmobiliario 2018 puedes ingresar al su sitio oficial.

Imagen: SARINYAPINNGAM (vía iStock). 

Las impresoras 3D están entrando en todos los campos imaginados: desde la salud, la moda, los autos y hasta las armas. Sumando nuevos retos a esta tecnología, un grupo de arquitectos en Ámsterdam se encuentra construyendo la primera casa hecha con una impresora 3D. Según informa The Guardian, una esquina de la construcción de tres metros de alto ya ha sido producida y el proyecto sigue avanzando.

La iniciativa llamada ‘The 3D Print Canal House’ fue presentada con la idea de revolucionar la construcción de hogares al personalizar, reciclar y reducir los costos de transporte de materiales.

El grupo de innovadores mandaron a construir una versión de más de cinco metros de una impresora 3D, con la cual quieren construir una casa de 13 habitaciones. A pesar que a futuro la idea puede mejorar aspectos de la construcción, el tiempo no es uno de ellos por ahora: ensamblar toda la casa tomará cerca de tres años.

The Verge señala que durante el proceso de construcción se deja espacio para cableado y tuberías, así mismo las paredes tienen un espacio para ser reforzadas usando concreto. La impresora 3D de gran tamaño que usan fue bautizada como ‘KamerMaker’.

Varios proyectos alrededor del mundo se han puesto a la tarea de crear la primera impresora 3D que construya hogares, entre los que se encuentran un grupo de científicos en California y otra universidad en Ámsterdam.

Imagen: Sitio oficial del proyecto.

Una propiedad ubicada en Sillicon Valley fue la casa donde Steve Jobs se mudó con sus padres en 1968. Allí creció y creó algunos de los primeros computadores de Apple. A través de The Guardian conocimos la noticia de que ahora la propiedad se encuentra en la lista de sitios históricos en California.  

Hoy, la vivienda es propiedad de la hermana de Steve, Patricia Jobs. De acuerdo con una votación unánime del lunes por la noche, la comisión histórica de la ciudad de Palo Alto declaró la propiedad como patrimonio histórico.

Si su propietaria, Patricia Jobs, quiere realizar alguna remodelación, deberá consultar a la comisión histórica para poder efectuar cualquier cambio en la vivienda. Además, para hacer la designación no era necesario que ella estuviera enterada para tomar la decisión final.

Otra de las cosas informadas por la comisión, es que muchos de los computadores que Steve Jobs construyó en la propiedad, fueron vendidos a una tienda en la vecina Mountain View –hoy sede de Google– por 500 dólares cada uno.

En 1976 Jobs y su socio Steve Wozniak establecieron la primera sede de Apple en la casa, donde recibió las visitas de grandes inversores. La compañía se trasladó más tarde a la cercana Cupertino, donde se encuentra en la actualidad.