Este creciente interés por parte de inversionistas locales ha generado la necesidad de herramientas más ágiles para acceder a ese mercado. En ese contexto, una plataforma digital respaldada por inteligencia artificial ha ganado relevancia. Su propuesta: permitir que extranjeros gestionen todo el proceso de compra de forma remota.

Desde la creación de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) hasta la apertura de una cuenta bancaria, todo se hace en línea. También se puede solicitar financiamiento y cerrar la compra sin salir del país. Así, los inversionistas extranjeros pueden participar en el sector inmobiliario estadounidense sin necesidad de viajar o contratar múltiples intermediarios.

La empresa detrás de esta solución anunció una financiación de 50 millones de dólares, entre capital y deuda. También confirmó una línea de crédito adicional por 25 millones, provista por Setpoint. Estos recursos están destinados a ampliar su operación en América Latina y aumentar su volumen de préstamos en EE. UU., que podría superar los mil millones de dólares.

Colombia se ha convertido en uno de los focos principales de esta expansión. Esto se debe tanto al volumen de inversión como a la afinidad del país con las soluciones tecnológicas del sector financiero. La herramienta ya está completamente adaptada al español y cuenta con soporte localizado.

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Uno de los factores clave para su adopción es la posibilidad de iniciar y completar el proceso desde cualquier lugar. La plataforma guía al usuario paso a paso, desde la verificación de identidad hasta la aprobación hipotecaria. Además, automatiza tareas como el análisis de crédito y la gestión del préstamo.

También conecta a los compradores con instituciones financieras que operan en el mercado estadounidense. Todo esto sin necesidad de historial crediticio en EE. UU., lo que abre la puerta a nuevos perfiles de inversionistas.

La digitalización del proceso ha llamado la atención de quienes buscan invertir en dólares. Con la tasa de cambio entre 4.100 y 4.200 pesos, adquirir propiedades en EE. UU. también se ve como una estrategia para proteger el capital ante la volatilidad del peso colombiano.

Desde su lanzamiento, esta tecnología ha gestionado más de 300 millones de dólares en solicitudes de préstamo en América, Europa, Asia y Medio Oriente. También ha establecido alianzas con entidades como Acra Lending y Atlas SP, entre otras vinculadas a Wall Street.

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La respuesta desde América Latina fue inmediata. Según su fundador, la plataforma fue diseñada para reducir la complejidad de invertir en Estados Unidos. Su enfoque está centrado en la autogestión, pero también ofrece acompañamiento personalizado.

Finalmente cabe mencionar que la plataforma también permite recibir asesoría legal y financiera en caso de requerirse. Aunque está pensada para usuarios autónomos, brinda apoyo cuando es necesario.

Imagen: Archivo ENTER.CO

Motivados por un sueño común, el arquitecto Stefano Lignarolo y su esposa Laura Posso (ex Rappi) crearon Nauta, una proptech que brinda a todas las personas la oportunidad de acceder a este mercado. Los usuarios pueden iniciar con inversiones desde muy bajos montos para convertirse en propietarios de un inmueble representado en un activo digital, con las mismas condiciones y garantías como si fuera propio.

Gracias a su alianza y trabajo con Stellar, una plataforma de blockchain para transferir activos digitales en todo el mundo, han creado una plataforma donde se puede rastrear y verificar cualquier inversión realizada por los usuarios. Adicionalmente, elimina algunos trámites burocráticos y protege el valor del activo digital. Incluso, es más práctico para usar en un mercado secundario, donde las personas puedan vender las fracciones de sus inmuebles y recuperar su inversión.

La inversión a través de esta plataforma promete rentabilidades atractivas. En Colombia, por ejemplo, las propiedades pueden generar entre el 12% al ​​18% anual,  solo por concepto de alquiler, con una valorización anual conservadora del 4% al 7%. Mientras que, en Estados Unidos, dependiendo del proyecto, se estima que las rentabilidades pueden llegar a estar en el 12 al 24%  Sin embargo, el CEO de Nauta, asegura que las expectativas de rentabilidad pueden ser aún mayores, dependiendo del tipo de inmueble, el sector y el uso que se le vaya a dar.

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“Nauta es una empresa de oportunidades, donde damos accesibilidad a las personas para que puedan invertir en una fracción de una propiedad desde bajos montos, sin endeudarse, y con la oportunidad de recibir ingresos mensuales de los dividendos generados por el uso del inmueble. Además, tienen un espacio que año tras año adquiere mayor valorización”, destaca Stefano Lignarolo. El CEO también recuerda que actualmente tienen proyectos en Colombia, pero muy pronto, bajo su plan de expansión, empezarán a mostrar en su plataforma algunos desarrollos inmobiliarios propios dentro de los Estados Unidos.

La tokenización de inmuebles es una tendencia creciente en todo el mundo, ya que no solo democratiza el acceso a la inversión inmobiliaria, sino que también simplifica y desburocratiza el proceso de inversión. Según el Boston Consulting Group, el mercado de tokens inmobiliarios alcanzó un valor de US$2.700 millones en 2022 y se estima que podría representar el 10% del PIB global para 2030.

Todo esto ha permitido que Nauta cuente con una base de más de 1,200 inversionistas y una plataforma con 10,000 usuarios registrados. Y un portafolio, en el que ya hay dos propiedades vendidas, otra, ubicada cerca a la calle 85, está abierta a los usuarios y, en pocos días, tendrán otro lanzamiento de un inmueble de lujo. 

Imagen: R ARCHITECTURE

El pasado mes de febrero, la Superintendencia Financiera de Colombia le dio autorización a ‘Inverti’ para constituirse como una sociedad de Crowdfunding o financiación colaborativa. A partir de entonces la startup trabaja en su promesa de democratizar la inversión en el mercado inmobiliario, con montos bajos.

La idea de esta startup es construir una comunidad de pequeños inversores para invertir en proyectos de bienes raíces. Así, las personas interesadas pueden hacerlo desde $200.000 pesos y recibir una rentabilidad trimestral.

Esta idea surgió de Germán Jaramillo, un ingeniero civil con 22 años de experiencia en el sector constructor. Jaramillo se percató de la dificultad para una persona común de invertir en proyectos inmobiliarios con montos accesibles. Además, de las barreras de las pequeñas y medianas constructoras para acceder a financiamiento. De este modo nació en Manizales ‘Inverti’.

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En los próximos meses, la compañía espera recibir $430.000 dólares en capital semilla, en una ronda liderada por Redwood Kapital y otros ángeles inversionistas. Adicionalmente espera por el certificado de funcionamiento de la Superfinanciera para dar inicio a sus operaciones.

‘Inverti’ tiene como objetivo inicial invertir en más de 20 proyectos inmobiliarios entre bodegas, centros logísticos, oficinas, locales comerciales y viviendas, cada uno recaudando campañas alrededor de los $1.000 millones de pesos.

Las personas interesadas en invertir tendrán que registrarse en la plataforma, donde podrán revisar un listado de proyectos. Allí podrán escoger el que más se acomode a la tasa de su preferencia y al tiempo ofertado.

Democratizar procesos y mejorar la inclusión financiera se han convertido en las mejores herramientas de las startups de fintech para tener éxito. Ahora más que nunca, operaciones que antes eran exclusivas de grandes capitalistas, están disponibles para las personas comunes a tan solo un click.

Imagen de Nattanan Kanchanaprat en Pixabay

Fundada a finales de 2019, Habi está agilizando el proceso de compra de vivienda utilizando un algoritmo de precios propio y procesos escalables. “Con nuestro conjunto de datos único y nuestra plataforma patentada, estamos transformando lo que antes era un proceso turbio, doloroso y de meses de duración en un proceso transparente, predecible y fácil. Esto permite que la compra o renta de un inmueble se complete en cuestión de días”, dijo Brynne M. Rojas, cofundadora y CEO de Habi.

Para leer más sobre Habi, visita este enlace.

En agosto del año pasado, Habi recaudó 10 millones de dólares. La inversión fue parte de una inversión por fondos de inversión extranjera liderada por Inspired Capital, un fondo de capital de riesgo de Nueva York; 8VC, una firma de capital de riesgo de San Francisco; Clocktower, Homebrew, fondo clásico de capital semilla; Zigg, fondo especializado en Proptech, y Vine y que la startup usó para consolidar su presencia en Colombia.

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Desde que la plataforma inició operaciones han trabajado en centralizar toda la información y construir el activo de datos más completo del país, estableciendo asociaciones de base de datos con las principales instituciones inmobiliarias, financieras y gubernamentales de Colombia. “La compra y venta de una vivienda suele ser la mayor decisión financiera en la vida de una persona. La gente acude a Habi para que les ayude a invertir de forma responsable y a desbloquear la riqueza que tienen almacenada en su casa, un capital actualmente atrapado por un mercado inmobiliario sin liquidez”, dijo el cofundador y presidente de Habi, Sebastián Noguera.

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