Con más de 1.300 inversionistas activos y una tasa de rentabilidad que oscila entre el 13% y el 15%, Lokl se ha posicionado como una herramienta clave para democratizar el mercado inmobiliario y revitalizar un sector que en 2024 creció apenas un 2,5%, según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz.

¿Cómo funciona Lokl?

Lokl utiliza un modelo de inversión fraccionada, lo que significa que permite a los usuarios comprar fracciones de propiedades inmobiliarias. De esta forma, las personas no necesitan contar con grandes sumas de dinero para participar en el mercado, sino que pueden iniciar con montos bajos y escalables.

El proceso es sencillo:

• Registro en la plataforma: los usuarios crean un perfil y acceden a una lista de proyectos disponibles.
• Selección del proyecto: Lokl ofrece opciones diversas, como espacios de coliving o resorts sostenibles, cada uno diseñado para ofrecer retornos competitivos.
• Inversión y seguimiento: una vez realizada la inversión, los usuarios pueden monitorear su desempeño y recibir actualizaciones sobre la evolución del proyecto.

Este modelo no solo simplifica los procesos, sino que también brinda oportunidades a colombianos residentes en el extranjero, quienes representan el 30% de los inversionistas actuales.

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Proyectos destacados: tecnología e impacto social

Lokl no se limita a ofrecer opciones tradicionales; su enfoque se centra en proyectos que combinan innovación y sostenibilidad. Algunos de los más populares incluyen:

• Indie Universe (Medellín): un espacio de coliving que fomenta la creatividad y la colaboración en un entorno moderno y funcional.
• Nido de Agua (Guatapé): un resort sostenible diseñado para atraer a turistas conscientes, con énfasis en el cuidado del medio ambiente y el desarrollo local.

Ambos proyectos reflejan las tendencias actuales del mercado inmobiliario, que se orientan hacia el diseño sostenible y la experiencia del usuario, garantizando retornos a través de la monetización del espacio y tarifas ajustadas al mercado.

Tradicionalmente, el mercado inmobiliario ha sido un espacio reservado para quienes cuentan con grandes capitales o acceso a créditos bancarios. Sin embargo, la inversión colaborativa está redefiniendo las reglas del juego al ofrecer una opción más inclusiva y moderna.

Este enfoque también resulta atractivo para las nuevas generaciones, que buscan diversificar sus ingresos y asegurar su futuro financiero sin depender exclusivamente de los métodos tradicionales.

Para 2025, Lokl planea expandirse tanto en Colombia como en Latinoamérica, con el objetivo de alcanzar 2.500 inversionistas activos. Entre sus metas está la diversificación de los proyectos inmobiliarios en su portafolio hacia nuevas tendencias de hospitality y proyectos innovadores en el mercado global.

Imagen: R ARCHITECTURE

La nueva herramienta diseñada por ambas compañías, permite la automatización de los Certificados de Tradición y Libertad (CTLs). Para ponernos en contexto, el CTL es un documento que incluye toda la historia de las viviendas. Es decir, los gravámenes, traspasos, limitaciones, entre otros. Para la compra-venta de una vivienda, es necesario revisar minuciosamente el CTL, ya que esto le da la seguridad al comprador de que no hay ningún problema legal para la compra. Por supuesto, la lectura de este documento debe ser realizada por expertos legales que aclaren la situación de cada inmueble antes de efectuarse una transacción.

La experticia en data y tecnología de Habi, junto con la trayectoria y el conocimiento legal de Brigard Urrutia, llevó a la creación de la plataforma. Esta nueva herramienta automatiza la lectura del documento mediante la estandarización de la información, clasificarla y posteriormente “semaforizarla”. Luego de realizar todo el procedimiento, la plataforma le indicará cuál es el estado jurídico del inmueble.

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“Quisimos crear esta herramienta para facilitar uno de los procesos internos más demorados que tiene la transacción de compra-venta de vivienda. La herramienta arroja de manera inmediata y automática un resumen con el nivel de riesgo en que se encuentra el inmueble para poder proceder a solucionar las limitaciones que tiene. Esto reduce notablemente los tiempos de espera para que nuestros clientes puedan vender aún más rápido su vivienda”, dijo Juan Sokoloff, Vicepresidente de Data y Analítica de Habi.

Por su parte, Andrés Morales, Socio y Director Ejecutivo del bufete afirmó que: “desde Brigard Urrutia estamos comprometidos con impulsar las iniciativas que promuevan la aplicación de tecnología en el sector legal, por eso para nosotros es un gran orgullo haber participado con Habi en el desarrollo de esta aplicación que permite ofrecer un servicio más eficiente a los clientes, que es el fin último de nuestra estrategia corporativa”.

Hoy en día, la herramienta es utilizada internamente en Habi para efectuar sus transacciones de compra y venta de vivienda usada. Sin embargo, en el futuro, la compañía busca comercializarla a través de alianzas para que otros actores del país, puedan hacer la verificación legal de las viviendas de manera más rápida y simple. Esta herramienta tiene como objetivo reducir los tiempos de espera para concretar transacciones, así como detectar los errores humanos que en ocasiones existen al momento de la escritura de documentos.

Imagen: Habi

Los espacios que antes eran dominados por plataformas como Finca Raíz, Metrocuadrado y Ciencuadras están empezando a abrirse. La llegada de nuevas plataformas tecnológicas al servicio del mercado inmobiliario está generando un importante crecimiento de este sector.

Recientemente empresas colombianas como La Haus, startup nacida en Medellín, y Habi, consiguieron capitales de $100 millones de dólares. Ahora, Rentatop inicia operaciones en el país, enfocándose en arriendos residenciales 100% online.

La startup dirigida por Juan Diego Lozada, logró una alianza con Century 21, que le permite contar con un portafolio inicial de más de 1.000 propiedades y un valor de mercado cercano a los $100 millones de dólares.

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Rentatop busca posicionarse haciendo uso de una plataforma que utiliza Big Data e Inteligencia Artificial para realizar en línea todos los procesos presentes en un arriendo: oferta y demanda de inmuebles, calificaciones crediticias, búsquedas de garantías y firmas de contratos.

¿Cuál es el crecimiento de las proptech en el país?

Según un informe de Colombia Proptech, las empresas de este tipo han crecido un 170% en respuesta a la crisis económica generada en el sector de construcción durante la pandemia. Emprendimientos como Bric, Properati, Zona Hábitat, Mi Área, entre otras, están ofreciendo servicios inmobiliarios desde plataformas digitales.

Solo en los meses de enero y febrero de 2021, hubo una comercialización récord en el sector inmobiliario, con 112.995 propiedades vendidas, de acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).

Imagen: ijeab en Freepik

Investigadores y estudiantes de la Universidad de La Salle diseñaron, como proyecto de grado, un sistema de vivienda rural armable por medio de piezas que permite combinar módulos para construir distintos tipos de vivienda. Los módulos pueden moverse y quitarse de acuerdo a las necesidades del usuario de la vivienda. La figura exterior es un triángulo que es una de las configuraciones estructurales más resistentes que existen.

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Gracias a las distintas disposiciones en las que se pueden ubicar las piezas, se puede construir “un lugar más alto, más ancho, más angosto, más liviano, en general, múltiples opciones para lograr techo y abrigo de forma flexible según el terreno y las necesidades de los habitantes”, explicó Carlos Nader, director del proyecto de grado y docente investigador de la Universidad de La Salle.

El nombre académico del proyecto es Sistema habitacional emergente adaptable a zonas no interconectadas. Es un sistema que “no se limita a una opción de vivienda, realmente puede adaptarse a diversas necesidades, de forma que también puede ser un modelo de cabañas para promover el turismo de naturaleza, una solución de aulas de clase en lugares alejados, una gran ciudadela ecológica donde cientos de familias, uniendo fichas, quedarían intercomunicadas dentro de sus viviendas. Las opciones pueden ser muchas”, añade Nader.

Ya alguien habita en estas ‘casas de Lego’

El primer beneficiado en disfrutar, probar y habitar este sistema es Yimer Castellanos, un joven campesino a quien el conflicto armado le quitó su hogar. Años después ,con mucho trabajo y esfuerzo, logró adquirir un lote en San José del Guaviare, pero para llegar se necesita tractor, jeep, moto y canoa. Así que la remota ubicación le hacía pensar que sería imposible tener casa propia.

Retados por las condiciones geográficas de las montañas y la humedad del clima, el grupo de arquitectos e investigadores tuvo que probar varios modelos y materiales hasta llegar a una adecuada combinación. Contra todo pronóstico, desde el primero de junio de 2018 este joven tiene casa propia gracias a este sistema de casa construida por módulos adaptables.

La Colombia rural representa el 94% del territorio. El país cuenta con 11.3 millones de hectáreas con potencial agrícola, de las cuales solo es aprovechado el 35%, según cifras de la Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (Upra). En este contexto, la restitución de tierras es uno de los ejes principales del acuerdo de paz y uno de los mayores retos para el posconflicto.

¿De qué son las piezas?

Aplicar a la arquitectura la lógica de la construcción por piezas, que tanto fascina a los humanos desde niños, fue la base de este proyecto. Las piezas fueron hechas principalmente con elementos prefabricados en madera, cerramientos en zinc y angeo. Esta idea de crear casas por piezas también es una ventaja para el transporte, en zonas con accesos difíciles debido a la ausencia de vías y a las condiciones del terreno.

La búsqueda de una solución siempre estuvo enfocada en la modularidad por la facilidad de este sistema. “Fue un arduo y apasionante proyecto de 11 meses, en los que participamos cuatro profesionales que hacemos parte del Laboratorio Lasallista para la construcción del Hábitat Colombiano (LAB-LAHC), que es un espacio de creación donde diversos profesionales, junto con estudiantes de modalidad de grado, del semillero y practicantes trabajamos para aportar a la solución de necesidades globales”, asegura Carlos Nader.

Los objetivos del LAB-LAHC son a largo plazo. La meta es crear alternativas adaptables para solucionar cientos de problemáticas en el país, desde promover el aprovechamiento consciente de los recursos naturales y energéticos mediante dispositivos para el turismo ambiental, hasta llevar viviendas a lugares apartados y de escasos recursos.

Imágenes: Universidad de La Salle y Meskolo (vía: iStock).

Irse del ‘hotel mamá’ es una decisión difícil. Además de tener las ganas y la intención, lo más importante es poder tener la plata para poder empezar a costearte tu propio sitio para vivir. Cuando eso es muy difícil, una de las formas más fácil de poder hacerlo es irte a vivir con alguien más. Por eso, hablamos con Pamela Olvera, cofundadora de Dada Room, una nueva plataforma que aterrizó a nuestro país que te ayuda a encontrar personas para compartir vivienda. 

El sitio, que nació en México en 2012, buscar ser una red para conectar a personas que estén buscando con quién compartir un lugar para vivir. La idea surgió cuando cuatro amigos se fueron a vivir al exterior y se dieron cuenta de las diferentes plataformas que había afuera y lo fácil que resultaba conseguir vivienda.

Al no haber una respuesta clara en su país, empezaron a diseñar Dada Room. Luego de ganar la convocatoria de Wayra, incubadora de telefónica, Dada Room tomó fuerza y empezó a crecer muy rápido en el país azteca. Lo que empezó como algo local en 2012 hoy está funcionando en Argentina, Chile, Colombia y Perú.

“Colombia ha sido uno de los países donde mejor nos ha ido. La gente ha respondido positivamente y la plataforma ha crecido muy rápido en estos casi tres meses que llevamos en el país. Además, el mercado es muy parecido al de México”, me dijo Pamela.

En nuestro país,el perfil promedio de quien opta por compartir apto es un joven profesional, soltero, egresado de la universidad, con una edad promedio entre los 27 y los 28. Las búsquedas se dividen entre 51% de mujeres y 49% de hombres. Con unos 5.000 usuarios registradps, Bogotá es la ciudad en la que mayor usuarios utilizan Dada Room, seguida de Medellín y Cali, respectivamente. Además, la zona en Bogotá con mayor demanda para compartir apartamento es Chapinero, seguida por la zona norte y la zona centro. El arriendo promedio de una habitación en el centro es de $525.000, mientras que en Chapinero de $650.000.

A diferencia de otras plataformas, Pamela me explicó que en Dada Room puedes publicar un anuncio, ver los anuncios, enviar un mensaje y tener mensajería en la plataforma, totalmente gratis. La cuenta Premium te permite ver teléfonos y tener un anuncio destacado en el sitio.

Con respecto a la seguridad, por el momento, la única forma de poder ingresar al sitio, ya sea como anunciante o buscando un lugar para vivir es conectándote con tu cuenta de Facebook: “Solamente puedes hacerlo a través de tu cuenta de FB, de esta manera vemos cuántos amigos tienes y si tienes amigos en común con los demás usuarios, creando así un ambiente de confianza dentro de la plataforma. Si vemos algún perfil sospechoso lo revisamos y si vemos que no tiene amigos en FB o no tiene su foto verdadera, bajamos el perfil.”, explicó la cofundadora.

El siguiente territorio que quieren alcanzar es Brasil, en este momento ya se encuentran traduciendo la plataforma y alistando todo para llegar a este mercado.

Imagen: Dada Room.