Motivados por un sueño común, el arquitecto Stefano Lignarolo y su esposa Laura Posso (ex Rappi) crearon Nauta, una proptech que brinda a todas las personas la oportunidad de acceder a este mercado. Los usuarios pueden iniciar con inversiones desde muy bajos montos para convertirse en propietarios de un inmueble representado en un activo digital, con las mismas condiciones y garantías como si fuera propio.

Gracias a su alianza y trabajo con Stellar, una plataforma de blockchain para transferir activos digitales en todo el mundo, han creado una plataforma donde se puede rastrear y verificar cualquier inversión realizada por los usuarios. Adicionalmente, elimina algunos trámites burocráticos y protege el valor del activo digital. Incluso, es más práctico para usar en un mercado secundario, donde las personas puedan vender las fracciones de sus inmuebles y recuperar su inversión.

La inversión a través de esta plataforma promete rentabilidades atractivas. En Colombia, por ejemplo, las propiedades pueden generar entre el 12% al ​​18% anual,  solo por concepto de alquiler, con una valorización anual conservadora del 4% al 7%. Mientras que, en Estados Unidos, dependiendo del proyecto, se estima que las rentabilidades pueden llegar a estar en el 12 al 24%  Sin embargo, el CEO de Nauta, asegura que las expectativas de rentabilidad pueden ser aún mayores, dependiendo del tipo de inmueble, el sector y el uso que se le vaya a dar.

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“Nauta es una empresa de oportunidades, donde damos accesibilidad a las personas para que puedan invertir en una fracción de una propiedad desde bajos montos, sin endeudarse, y con la oportunidad de recibir ingresos mensuales de los dividendos generados por el uso del inmueble. Además, tienen un espacio que año tras año adquiere mayor valorización”, destaca Stefano Lignarolo. El CEO también recuerda que actualmente tienen proyectos en Colombia, pero muy pronto, bajo su plan de expansión, empezarán a mostrar en su plataforma algunos desarrollos inmobiliarios propios dentro de los Estados Unidos.

La tokenización de inmuebles es una tendencia creciente en todo el mundo, ya que no solo democratiza el acceso a la inversión inmobiliaria, sino que también simplifica y desburocratiza el proceso de inversión. Según el Boston Consulting Group, el mercado de tokens inmobiliarios alcanzó un valor de US$2.700 millones en 2022 y se estima que podría representar el 10% del PIB global para 2030.

Todo esto ha permitido que Nauta cuente con una base de más de 1,200 inversionistas y una plataforma con 10,000 usuarios registrados. Y un portafolio, en el que ya hay dos propiedades vendidas, otra, ubicada cerca a la calle 85, está abierta a los usuarios y, en pocos días, tendrán otro lanzamiento de un inmueble de lujo. 

Imagen: R ARCHITECTURE

Se trata de Habi, una página web que te permite saber el precio de tu inmueble proporcionando pocos datos; te enseñamos cómo usarla. Una vez ingreses al sitio web te encontrarás con una página donde deberás seleccionar ‘Apartamento’ o ‘casa’ según sea el caso, seguido de la dirección del inmueble. En este punto debes tener en cuenta que la dirección debe estar acompañada de la ciudad separado por una coma, por ejemplo: “carrera 72 j # 48- 59 norte, Bogotá”.

La página te redirige a otra sección donde debes indicar si el inmueble está ubicado dentro de un conjunto residencial; una vez termines, pulsa “siguiente”. Para la siguiente sección deberás tener a mano el tamaño en metros cuadrados de la casa. Junto a ello debes indicar las habitaciones que componen la casa, los baños y la antigüedad. En la siguiente sección deberás diligenciar el estrato del inmueble y si cuenta o no con ascensores.

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Una vez hayas terminado este apartado, vas a continuar con el parqueadero; en este, la página te solicita que menciones si tiene o no parqueadero, de ser así, indica si es único o compartido.  Ya casi finalizas; en esta sección deberás dar unos datos extra: indicar el valor que crees que tiene tu inmueble, pero, así como indica la página, este valor no se tendrá en cuenta a la hora de realizar el cálculo. Además, podrás indicar los espacios extras que tiene el inmueble como “terraza” “deposito” “cuarto de servicios”, etc.

Por último, la página te preguntará con qué fin estás realizando el cálculo del inmueble para: vender, comprar, agente inmobiliario o por curiosidad. Si lo haces por curiosidad o para vender, la página te propone dejar tus datos para que ellos te contacten para vender el inmueble. La desventaja es que, sí o sí deberás dejar tus datos personales en alguno de estos casos para poder conocer el valor del inmueble. En el caso de ‘comprar’ o ‘agente inmobiliario’ si podrás conocer el costo sin dejar tus datos personales.

Una vez culmines el formulario, la página te mostrará una ventana emergente donde podrás dejar tu correo electrónico y teléfono si quieres saber el valor del inmueble en dado caso de que éste aumente o disminuya. De lo contrario, podrás seleccionar ‘ir directo al resultado del avalúo’. ¡Y listo! La página te mostrará el valor del avalúo de casa con un precio mínimo y un máximo teniendo en cuenta el costo de las casas en el sector.

Imágenes: Unsplah / capturas de pantalla 

El mercado de las proptech, compañías tecnológicas enfocadas en el sector inmobiliario, sigue imparable. La plataforma GoJom que aterrizó en el país durante el primer semestre del año consolidó una alianza con la empresa Home Capital, que les permitirá potenciar el servicio de compra instantánea de inmuebles.

La promesa de GoJom consiste en brindar soluciones para cada etapa y necesidad en el momento de una compra de inmueble. Para ello utiliza tecnología de Big Data, Machine Learning e Inteligencia Artificial para analizar los inmuebles publicados y así establecer su valuación e indicadores de negociabilidad. La plataforma ofrece la línea de clasificados, pero también un servicio de compra inmediata de propiedades. Adicionalmente facilita el acceso a préstamos para compra o alquiler de vivienda.

Por su parte la compañía Home Capital identifica las propiedades de acuerdo a las necesidades del mercado, a través del uso de tecnología, analítica de datos y mapas de calor. Además a través de su outlet digital los clientes encuentran, comparan y compran vivienda de una manera rápida.

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La alianza de estas empresas tiene como objetivo impulsar su servicio de iBuy o compra instantánea. A través de sus plataformas las personas podrán ofrecer sus inmuebles y recibir una propuesta de compra en 24 horas.

El mercado inmobiliario está en expansión. Este año plataformas como La Haus y Habi han conseguido conquistar nuevos mercados y nuevas inversiones que los mantienen en constante crecimiento.

Las soluciones digitales que ofrecen estas plataformas han revolucionado la manera en que las personas compran y venden sus viviendas, en un mercado que aumentó en un 11% durante el 2020. Con la aparición de nuevas plataformas en el país se espera que este número se incremente mucho más para el cierre de este año.

Imagen de Jens Neumann en Pixabay