De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el 40.2% de los hogares colombianos vive en arriendo, razón suficiente que llevó a Houm a tomar algunas decisiones dentro de su plataforma. La compañía digital, dedicada al arriendo de propiedades en Chile, Colombia y México, anuncia un cambio que promete revolucionar el proceso de arrendamiento: a partir de hoy, ya no será necesario contar con un codeudor para alquilar un inmueble a través de su plataforma. Esta medida busca eliminar una de las barreras más comunes para quienes desean acceder a una nueva vivienda en arriendo.

 Tradicionalmente, la figura del codeudor ha sido una garantía importante en los contratos de arrendamiento en Colombia, siendo un requisito que ofrecía seguridad al propietario, pero al mismo tiempo, dificultaba el acceso a muchas personas. Houm, buscando innovar en el sector, ha decidido simplificar este proceso, al permitir a los arrendatarios realizar todo el trámite de manera 100% digital y sin complicaciones.

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 Gracias a la tecnología de esta plataforma inmobiliaria, los usuarios pueden explorar propiedades, agendar visitas virtuales o presenciales guiadas por sus expertos Houmers, y hasta firmar el contrato desde la comodidad de su hogar, sin tener que preocuparse por trámites presenciales o notariales. Además, con una amplia oferta de inmuebles verificados y filtros precisos, encontrar el lugar perfecto nunca había sido tan sencillo.

 “Nuestro objetivo es facilitarles la vida a los colombianos. Sabemos que encontrar un codeudor es un reto que muchos enfrentan, por eso hemos eliminado esta barrera para que más personas puedan acceder a su próximo hogar de manera rápida, conveniente y segura. Queremos que arrendar en Colombia sea un proceso simple y sin complicaciones”, destaca Benjamín Labra, CEO y Cofundador de Houm.

Imagen: Maurice Williams

De esta forma, el modelo de inversión en fracciones viene tomando cada vez más fuerza alrededor del mundo y Colombia no es ajena a esta realidad. Esta es la razón que llevó a la fintech Reental, empresa que trabaja con la tokenización de activos inmobiliarios, a aterrizar con fuerza en el país. La compañía cuenta con más de 16,000 usuarios en 80 países y gestiona 63 proyectos con una valuación de US$42 millones.

Lo interesante, es que esta startup, llega, luego de que en octubre de 2023, lanzó su token de utilidad (RNT Token), que ofrece a sus usuarios acceso prioritario o exclusivo a determinadas oportunidades de inversión. Además, incrementa las rentabilidades promedio de los proyectos y permite realizar operaciones DeFi, entre otras ventajas.

Gracias a estas tecnologías, actualmente, ofrece la posibilidad de invertir de forma rápida, sencilla y segura en inmuebles en España, Estados Unidos, México y República Dominicana, desde US$100 (cerca de $400,000 pesos colombianos). Los inversores pueden obtener una rentabilidad que puede estar entre un 13% y un 30% anual y con liquidez desde el inicio, dependiendo del tipo de inmueble.

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Su cofundador y CEO, Eric Sánchez, explicó: “Invertir con una empresa especializada es más rentable y eficiente que hacerlo de manera independiente. La compañía se encarga de la búsqueda de inmuebles, análisis de la demanda de alquiler en la zona, estudio de mercado completo, gestión de inquilinos y seguros, y búsqueda posterior del comprador más adecuado. Eso permite asegurar que los inversores obtengan la mayor plusvalía posible, entre otros aspectos clave”.

Cabe señalar que la tokenización permite fraccionar activos tradicionalmente ilíquidos, como bienes inmuebles u obras de arte, en unidades digitales más pequeñas (tokens). Esto hace que sean más accesibles a un público más amplio de inversores, incluyendo aquellos que tienen un menor capital.

Es así, como los colombianos desde ahora, ya tienen acceso desde su plataforma a proyectos como un resort en Punta Cana; una urbanización en Chetumal, capital del estado de Quintana Roo, ubicada al sur de la Riviera Maya, en la península de Yucatán. También pueden invertir en West Eleventh Residences Miami, un proyecto habitacional caracterizado por el lujo y vanguardismo en la ciudad de Miami, Estados Unidos (EE.UU.).

En 2023, esta fintech incrementó un 228% el capital captado y sus inversores lograron rendimientos superiores al 13% anual en sus proyectos. Desde hace algún tiempo, los directivos además vienen señalando un plan estratégico de expansión internacional para el período 2024-2026, con el que esperan crecer un mínimo de un 10% anual en distintos países de Latinoamérica, como Colombia, México, Argentina y Paraguay.

Imagen: Doğan Alpaslan Demir

Motivados por un sueño común, el arquitecto Stefano Lignarolo y su esposa Laura Posso (ex Rappi) crearon Nauta, una proptech que brinda a todas las personas la oportunidad de acceder a este mercado. Los usuarios pueden iniciar con inversiones desde muy bajos montos para convertirse en propietarios de un inmueble representado en un activo digital, con las mismas condiciones y garantías como si fuera propio.

Gracias a su alianza y trabajo con Stellar, una plataforma de blockchain para transferir activos digitales en todo el mundo, han creado una plataforma donde se puede rastrear y verificar cualquier inversión realizada por los usuarios. Adicionalmente, elimina algunos trámites burocráticos y protege el valor del activo digital. Incluso, es más práctico para usar en un mercado secundario, donde las personas puedan vender las fracciones de sus inmuebles y recuperar su inversión.

La inversión a través de esta plataforma promete rentabilidades atractivas. En Colombia, por ejemplo, las propiedades pueden generar entre el 12% al ​​18% anual,  solo por concepto de alquiler, con una valorización anual conservadora del 4% al 7%. Mientras que, en Estados Unidos, dependiendo del proyecto, se estima que las rentabilidades pueden llegar a estar en el 12 al 24%  Sin embargo, el CEO de Nauta, asegura que las expectativas de rentabilidad pueden ser aún mayores, dependiendo del tipo de inmueble, el sector y el uso que se le vaya a dar.

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“Nauta es una empresa de oportunidades, donde damos accesibilidad a las personas para que puedan invertir en una fracción de una propiedad desde bajos montos, sin endeudarse, y con la oportunidad de recibir ingresos mensuales de los dividendos generados por el uso del inmueble. Además, tienen un espacio que año tras año adquiere mayor valorización”, destaca Stefano Lignarolo. El CEO también recuerda que actualmente tienen proyectos en Colombia, pero muy pronto, bajo su plan de expansión, empezarán a mostrar en su plataforma algunos desarrollos inmobiliarios propios dentro de los Estados Unidos.

La tokenización de inmuebles es una tendencia creciente en todo el mundo, ya que no solo democratiza el acceso a la inversión inmobiliaria, sino que también simplifica y desburocratiza el proceso de inversión. Según el Boston Consulting Group, el mercado de tokens inmobiliarios alcanzó un valor de US$2.700 millones en 2022 y se estima que podría representar el 10% del PIB global para 2030.

Todo esto ha permitido que Nauta cuente con una base de más de 1,200 inversionistas y una plataforma con 10,000 usuarios registrados. Y un portafolio, en el que ya hay dos propiedades vendidas, otra, ubicada cerca a la calle 85, está abierta a los usuarios y, en pocos días, tendrán otro lanzamiento de un inmueble de lujo. 

Imagen: R ARCHITECTURE

Si bien, las criptomonedas se han establecido como monedas de inversión, con las que se realizan transacciones simples entre usuarios y empresas, la inversión no es el único uso que se le puede dar a estas divisas. España ha encontrado un nuevo comercio en el que las criptomonedas son las protagonistas: la compra de casas o el sector inmobiliario. 

Binance Pay, famosa plataforma de pago con criptomonedas, se unió a Spain Homes, agencia inmobiliaria en España, para habilitar la adquisición de casas en el país por medio de criptomonedas. Esta iniciativa busca globalizar y agilizar las transacciones inmobiliarias con ayuda de los pagos con criptomonedas. 

Y es que, de acuerdo con un estudio reciente realizado por Forex Suggest, España es el país que cuenta con una mayor cantidad de inmuebles disponibles para adquirir mediante criptomonedas. Esto se confirma con el amplio catálogo con el que cuenta actualmente el sitio web de Spain Homes. 

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Pakning Leuk, director de Binance Pay, argumenta que emplear criptomonedas en la compra de propiedades evita tarifas e intermediarios, y suprime las barreras geográficas, convirtiéndola en una alternativa eficiente a los trámites tradicionales. De hecho, el proceso de compra será sencillo, tal y como lo comentaron ambas compañías. 

Lo primero que deben hacer los usuarios es hacer una consulta inicial y evaluar sus preferencias para elegir el inmueble deseado, todo con ayuda de un asesor de Spain Home. Posteriormente, se inicia un proceso de verificación de la identidad del cliente (KYC), con el soporte de los documentos requeridos. Luego, el equipo de Spain Home realiza una verificación contra el lavado de dinero. 

En cuanto se hayan culminado estas etapas de verificación y documentación, se procede a realizar la transferencia por la cantidad de dinero acordada en divisas digitales. Con un poder notarial otorgado por el cliente a favor de Spain Homes, se diligencian los formularios de reserva y compra privada. Así se facilita la transferencia de fondos al vendedor. Por último, la compañía acuerda una cita con el notario para realizar el pago final con sus respectivas tasas e impuestos. 

Lo cierto es que esta nueva alianza entre Binance Pay y Spain Homes supone un nuevo panorama para el mundo de las criptomonedas.

Imagen: Tierra Mallorca

Se trata de Habi, una página web que te permite saber el precio de tu inmueble proporcionando pocos datos; te enseñamos cómo usarla. Una vez ingreses al sitio web te encontrarás con una página donde deberás seleccionar ‘Apartamento’ o ‘casa’ según sea el caso, seguido de la dirección del inmueble. En este punto debes tener en cuenta que la dirección debe estar acompañada de la ciudad separado por una coma, por ejemplo: “carrera 72 j # 48- 59 norte, Bogotá”.

La página te redirige a otra sección donde debes indicar si el inmueble está ubicado dentro de un conjunto residencial; una vez termines, pulsa “siguiente”. Para la siguiente sección deberás tener a mano el tamaño en metros cuadrados de la casa. Junto a ello debes indicar las habitaciones que componen la casa, los baños y la antigüedad. En la siguiente sección deberás diligenciar el estrato del inmueble y si cuenta o no con ascensores.

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Una vez hayas terminado este apartado, vas a continuar con el parqueadero; en este, la página te solicita que menciones si tiene o no parqueadero, de ser así, indica si es único o compartido.  Ya casi finalizas; en esta sección deberás dar unos datos extra: indicar el valor que crees que tiene tu inmueble, pero, así como indica la página, este valor no se tendrá en cuenta a la hora de realizar el cálculo. Además, podrás indicar los espacios extras que tiene el inmueble como “terraza” “deposito” “cuarto de servicios”, etc.

Por último, la página te preguntará con qué fin estás realizando el cálculo del inmueble para: vender, comprar, agente inmobiliario o por curiosidad. Si lo haces por curiosidad o para vender, la página te propone dejar tus datos para que ellos te contacten para vender el inmueble. La desventaja es que, sí o sí deberás dejar tus datos personales en alguno de estos casos para poder conocer el valor del inmueble. En el caso de ‘comprar’ o ‘agente inmobiliario’ si podrás conocer el costo sin dejar tus datos personales.

Una vez culmines el formulario, la página te mostrará una ventana emergente donde podrás dejar tu correo electrónico y teléfono si quieres saber el valor del inmueble en dado caso de que éste aumente o disminuya. De lo contrario, podrás seleccionar ‘ir directo al resultado del avalúo’. ¡Y listo! La página te mostrará el valor del avalúo de casa con un precio mínimo y un máximo teniendo en cuenta el costo de las casas en el sector.

Imágenes: Unsplah / capturas de pantalla 

Esta feria es organizada por Corferias y la lonja de propiedad raíz de Bogotá. En esta edición se esperan cerca de 26.000 visitantes, en su mayoría profesionales del sector, empresarios, inversionistas, constructoras, consultores especializados, proveedores y funcionarios de industrias relacionados con la finca raíz. 

Vivienda usada será protagonista del Gran Salón Inmobiliario

Según un comunicado de prensa de la feria, la vivienda usada es la preferida por las personas a la hora de comprar un inmueble. Esto se puede ver reflejado en el aumento de los créditos desembolsados para este tipo de vivienda en el último año. De acuerdo con datos oficiales, el valor de los créditos para vivienda usada subió 18,2% y sumó 3,22 billones de pesos en los últimos 12 meses (con corte a marzo).

Una de las razones es que los precios de los inmuebles usados son más económicos que los de vivienda nueva.  

Las ventajas de invertir en vivienda usada en Colombia

Oferta de inmuebles

En este mercado existe una oferta diversa de bienes de segunda mano. Es decir, los compradores tienen de dónde escoger en cuanto a ubicación, precio y gusto arquitectónico.

Precio

Debido a que en muchos casos el valor del metro cuadrado de la vivienda usada es menor al de la vivienda nueva, los compradores podrán utilizar el dinero restante para realizar adecuaciones a su gusto.

Valorización del inmueble

La mayoría de viviendas de segunda mano se encuentran ubicadas en sectores donde hay un desarrollo urbano. Así, cuentan con zonas comerciales, vías principales de acceso, transporte público, centros comerciales cerca –entre otros– generando así, una valorización de la vivienda. Por otro lado, el comprador también puede generar ganancias a corto plazo, invirtiendo en mejorar el inmueble y revendiéndolo en un precio más alto de lo que lo compró.

Entrega inmediata

Las personas que compran vivienda usada podrán disponer inmediatamente del inmueble, o solo tendrá que esperar algunas semanas dependiendo de los trámites de compra que aún estén pendientes.

Si quieres tener más información sobre el Gran Salón Inmobiliario 2018 puedes ingresar al su sitio oficial.

Imagen: SARINYAPINNGAM (vía iStock). 

Una aplicación móvil quiere simplificar y agilizar este proceso, permitiendo que más propietarios encuentren al inquilino ideal, y que más personas pueden alquilar. La aplicación se llama Duenio y está disponible por el momento para dispositivos móviles con sistema operativo Android. ENTER.CO conversó con sus creadores acerca de esta novedosa idea de negocio y cómo beneficia a las dos partes de la moneda: Propietarios y arrendatarios.

ENTER.CO: ¿Qué los motivó a crear esta aplicación?

Diego Jiménez: Nosotros tenemos más de 10 años de experiencia en el negocio inmobiliario en Cali, así como desarrollando tecnología para el sector inmobiliario. Durante mucho tiempo supimos que la forma en la que se estaba alquilando generaba muchas dificultades, pero los paradigmas a veces te cierran la visión y piensas que como se hace en ese momento es la única manera.

Sin embargo, el año pasado, un amigo se fue a vivir a Bogotá por cuestiones laborales y nos contó lo difícil que fue para él, siendo caleño, cumplir con los requisitos que le exigían para alquilar en una ciudad donde él no tiene familiares que le sirvan como fiadores o que tengan propiedad raíz en Bogotá. Fue en ese momento que nos propusimos hacer algo, finalmente somos millennials y lo último que estamos buscamos es comprar una casa o tener arraigos en un lugar, así que alquilar debe ser sencillo y rápido para nosotros.

Apoyados en un informe del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), nos dimos cuenta que Colombia es el país de América Latina donde más personas viven en alquiler (40% de la población), así que estamos en lugar correcto y el momento correcto. Además el BID insta al gobierno colombiano a no construir casas gratis y más bien a mejorar la ley de arrendamiento pues está comprobado que el alquiler mejora las condiciones económicas de la clase trabajadora a largo plazo.

Desde esto han transcurrido seis meses.

¿Quiénes son sus creadores y cómo está conformando el equipo?

DJ: El equipo está conformado por Andrés González, desarrollador senior y experto en Python; Leonardo Carmona,  abogado y experto en derecho inmobiliario; y yo, Diego Jiménez, mercadólogo, con amplia experiencia en el negocio inmobiliario y la evaluación de análisis de riesgo.

¿Cómo trabaja la aplicación para que, por ejemplo, un arrendador pueda identificar a un buen inquilino?

DJ: El primer riesgo que sufre un propietario se presenta al momento de mostrar el inmueble. Es aquí donde puede ser víctima de fraude o robo, pues no sabe quién es la persona a la que va a mostrar el inmueble. Al descargar la app, el propietario solo necesita digitar el número de la cédula del inquilino y Duenio valida la identidad realizando una consulta en la Registraduría, la policía y estados judiciales. Esta opción no tiene costo.

El segundo riesgo es que termine alquilando el inmueble a una persona que no tenga buenos hábitos de pago. A través de Duenio, el propietario puede solicitar al futuro inquilino que realice un estudio a través de la app con el fin de determinar si cuenta con la capacidad de pago para asumir el costo del alquiler. Si el resultado es positivo, podrán inmediatamente firmar el contrato de arrendamiento. De resultar negativo el estudio, el inquilino puede con el mismo estudio aspirar a otro inmueble que si se ajuste a su presupuesto.

Este análisis se realiza no solo consultando centrales de riesgo, también con la información del rastro digital que dejan las personas en las redes sociales. Esto también nos permite obtener un perfil de afinidad con el propietario. Ese ‘match’ es muy importante pues también posibilita reducir las dificultades por convivencia, y disminuye el riesgo de daños al inmueble.

Cada año en Colombia los propietarios pierden más de 29.000 millones de pesos a causa de estafas y suplantaciones.

Apps.co contribuyó a la definición de la idea de negocio ¿En qué consistió su ayuda?

DJ: El programa de Apps.co, junto a Apps ICESI, nos asignó un grupo de mentores con mucha experiencia. Algunos de ellos caleños que tienen emprendimientos digitales. Sus consejos nos ayudaron a enfocar más la idea de negocio y a desarrollar las funcionalidades que apunta realmente a las necesidades de los propietarios de inmuebles. Esto permitió que en ocho semanas lográramos desarrollar Duenio en la versión que actualmente está en uso. Iniciamos en mayo de este año y el 1 julio ya teníamos a Duenio en Google Playstore.

Actualmente seguimos teniendo acompañamiento de Apps.co y Apps ICESI, solo que ahora nos estamos enfocando en crear estrategias para incrementar la tracción de clientes y en mejorar el modelo financiero del negocio.

¿Cuántas personas usan la aplicación a la fecha?

DJ: A la fecha tenemos más 300 descargas, más de 1.000 consultas (En promedio un propietario está consultado a tres personas en Duenio) para validar la identidad y 130 propietarios que se han basado en nuestras evaluaciones para alquilar el inmueble. La app funciona en cualquier ciudad de Colombia.

La aplicación está disponible en Android. ¿Tienen pensado sacarla para iOS? ¿Cuándo?

DJ: Sí, vamos a lanzar la versión para iOS. Estamos trabajando en ello y esperamos tener todos listo en octubre de este año.

Imagen: Pexels

La unión entre Tesla Motors y Airbnb, una startup que te permite descubrir y reservar viviendas, cae de maravilla al negocio, pues ambas compañías estarán fuertemente beneficiadas por la flamante alianza. Por un lado, Tesla atacará directamente el ‘range anxiety’ (miedo a quedarse sin batería), y, por el otro, Airbnb le otorgará más propiedad a su eslogan: “Be free. Go far” (sé libre, ve más lejos).

Bloomberg cuenta que las estaciones de carga en las viviendas adscritas a Airbnb por ahora solo se instalarán en la costa oeste de los Estados Unidos (mayoritariamente en California). Pero no todos los inmuebles de esa gran zona del país contarán con las estaciones de carga. Para ser elegibles, el anfitrión deberá haber registrado más de cinco reservas y tener un promedio mayor a cuatro de cinco estrellas.

Tesla seleccionará 100 propiedades de todo el abanico que se postule, dándoles la estación de carga avalada en 750 dólares a los ganadores, pero los gastos de instalación (900 dólares) deberán ser pagados por el dueño del inmueble.

Imagen: Airbnb (Facebook)