Fundada en 2019 en Colombia, Habi ha crecido rápidamente y actualmente genera el 60% de sus ingresos desde México, destacando su expansión y adaptación en el mercado latinoamericano. La compañía opera una plataforma en línea que facilita la compra y venta de propiedades, proporcionando servicios adicionales como evaluaciones de título digital y facilitación de transacciones de terceros. Además, Habi se ha destacado por su capacidad de ofrecer soluciones de financiamiento en colaboración con bancos aliados.

El nuevo financiamiento está destinado a apoyar el crecimiento continuo de la compañía en México y Colombia. Con este capital, Habi planea expandir su alcance y fortalecer sus servicios, especialmente en áreas como la compra inmediata de viviendas y la oferta de créditos a los compradores.

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Este nuevo financiamiento llega en un momento crucial para el sector tecnológico en América Latina, que ha experimentado una disminución significativa en la inversión de capital de riesgo, que se redujo en un 49,37% en 2023, totalizando 4.000 millones de dólares, según datos de Lavca. En este contexto, Habi ha logrado destacarse no solo por su crecimiento sino también por su habilidad para atraer financiamiento de deuda, que ahora planea usar para fortalecer sus operaciones y expandir sus servicios en México y Colombia.

El respaldo de la IFC y Victory Park Capital refuerza la posición de Habi como una startup innovadora en el mercado proptech. Con más de 50,000 familias beneficiadas por sus servicios hasta la fecha, Habi planea continuar buscando la innovacióny la mejora de procesos en el sector inmobiliario, haciendo más accesible la compra y venta de viviendas por internet.

La empresa continúa expandiendo su presencia, operando en más de 15 ciudades entre Colombia y México, con planes ambiciosos de crecimiento y mejora de servicios para continuar liderando el cambio en la industria proptech regional.

Imagen: startup Habi

Cuatro de cada 10 colombianos viven en arriendo y aproximadamente el 20% de los arrendatarios presenta alguna morosidad dentro de su ciclo de renta de arrendamiento. El 70% de la misma morosidad se termina pagando, ya sea por parte del inquilino o por parte de la aseguradora, sin embargo, eso presenta una interrupción en el flujo de caja del inmueble en arriendo.

Dora, una plataforma creada por Diego Jiménez, Felipe Clavijo,  Sebastián Reyes y Federico Garzón, resuelve esto obrando como una garantía de arrendamiento que estudia el inquilino y, posterior a la firma del contrato, paga el arriendo por él, así este no pague.

Federico Garzón, gerente General y co-fundador de Dora, explica que lo que pretenden con esta plataforma es que el “sector inmobiliario tenga el dinamismo que merece al poder delegar en nosotros como proveedores de garantía de arrendamiento, el recaudo y las dispersiones que sean necesarias para que el foco de nuestros clientes sea únicamente la labor comercial, esto incluye las comisiones por los corretajes”.

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Actualmente, los proveedores que prestan este servicio solo llegan hasta el estudio del inquilino y el pago de la garantía para dar las llaves de un inmueble en arriendo al arrendatario. Este proceso tarda en promedio 3 semanas y, si el inquilino llega a presentar una mora, la aseguradora le hace el reintegro 45 días después.
Dora tiene un flujo muy sencillo que permite al inmobiliario entregar las llaves del inmueble en la misma visita, asegura Garzón.

• La InvestigaDORA, Estudio de inquilino en 5 minutos, sin adjuntar documentos adicionales ni codedudores ni fiadores
• La ContrataDORA, genera el contrato de vivienda de manera electrónica con firma digital. Todo a través de whatsapp con el mismo resultado del estudio y previa vinculación del inmobiliario a la plataforma. Tiempo promedio de firma: 15 minutos
• La GarantizaDORA, paga directamente el canon de arrendamiento por los arrendatarios el día 6 de cada mes al operador, haya o no pagado el arrendatario.

Es decir, este proceso hace que DORA sea diferente, ante inmobiliarias tradicionales, ya que, libera al operador inmobiliario de la gestión de pagos, elaboración de contratos y selección de inquilinos, reduciendo el esfuerzo, tiempo, papeleos y costos que se requieren en esta labor.

Por su parte, al arrendatario, le facilita alquilar cualquier contrato de arrendamiento que tengan metros cuadrados a través de un proceso sencillo, rápido, seguro, 100% digital y en menos de 20 minutos, además de pagar a través medios digitales la renta de manera flexible, es decir que podrá pagar como mejor le convenga en tiempos de desembolsos.

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La plataforma evalúa inquilinos con resultado abierto al público antes de tomar un arriendo, llegó al mercado colombiano para reducir la cifra de arrendatarios morosos al pagar el arriendo por ellos.

“En Colombia hay actualmente 35 millones de personas reportadas en Datacrédito, las cuales no pueden acceder a una póliza de seguro inmobiliario, lo que las deja sin posibilidades de arrendar un inmueble. En Dora realizamos un estudio especializado en inquilinos donde evaluamos factores importantes como son convivencia, mascotas, ingresos estimados, reportes de convivencia, hábitos de pago, antecedentes y en algunos casos reputación digital, creando un score propio especializado del sector inmobiliario, el más completo en Latam, señala Garzón.

Así mismo, con Dora, los inquilinos tienen un método de pago flexible de su renta con un interés cómodo donde saben previamente que la misma plataforma ya cumplió la labor de estar siempre puntual con el arrendamiento y despreocuparse.

Felipe Clavijo, COO y co-fundador de DORA, menciona que, del mercado inmobiliario colombiano, Dora pretende abarcar el 0,5% en los próximos cuatro años, lo que representa 80 mil contratos de arrendamiento.

Imagen: Pixabay

Después de conseguir un levantamiento por $100 millones de dólares, en una ronda de Serie B liderada por SoftBank, la colombiana Habi comenzó su proceso de expansión. 

“Nuestro arribo a México representa el paso natural para la expansión internacional de Habi, y va en línea con el objetivo de llegar a ser el comprador de vivienda usada más grande en América Latina” comentó Sebastián Noguera, cofundador y presidente de Habi.

Con su llegada a México la startup, que allí se llamará TuHabi, espera conquistar el mercado y proyecta ingresos superiores a los obtenidos en nuestro país desde 2019. La proptech le apuesta a cerrar cerca de 200 transacciones al mes para finales de 2022.

“Vamos a acelerar el tema de la compra-venta de vivienda usada, que estaba abandonada en el país; nos enfocamos en un segmento de mercado que va de los $600 mil pesos a los cuatro millones de pesos [mexicanos]” indicó Gerardo Fernández, General Manager de TuHabi para México.

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Habi fue creada en Bogotá en 2019 y actualmente tiene presencia en las 4 ciudades principales: Medellín, Cali, Bogotá y Barranquilla. En México inicialmente operará en Ciudad de México. Allí cuenta con un equipo de 30 personas pero espera aumentar a 80 para finales de año y a más de 200 empleados para el 2022.

De acuerdo con Juan Sokoloff, vicepresidente de data y analítica de Tu Habi, en la Zona Metropolitana del Valle de México hay 4.6 millones de viviendas. La startup ya adquirió 10 y tiene identificadas 42 zonas para hacer sus negociaciones.

La startup espera cerrar el 2021 con transacciones alrededor de los $150 millones de dólares entre sus operaciones en Colombia y México.

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