Mario Ramírez, presidente de la Federación explicó que “la desaceleración de la inflación estabilizará los precios de los materiales de construcción, lo que mejorará la viabilidad de nuevos proyectos y el poder adquisitivo de los hogares, dinamizando el sector inmobiliario”.

El líder gremial aseguró que este comportamiento puede dar espacio para que las tasas de interés sigan bajando, por lo que es un buen momento para adquirir vivienda nueva o usada.

El ejecutivo explicó que el Banco de la República redujo en agosto 50 puntos básicos la tasa de interés a 10,25%, después de haber alcanzado un pico de 13,25%.

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Es decir, que con la caída en la inflación de este mes, se podrá seguir viendo una reducción del costo del dinero, lo cual disminuirá los costos de financiamiento, facilitando el acceso a créditos hipotecarios y comerciales tanto para compradores como para desarrolladores, lo que incentivará la demanda de vivienda y el inicio de nuevos proyectos”.

¿Cómo quedarían los arriendos?

Sobre esto Fedelonjas explica que los precios del arrendamiento efectivo tuvieron una variación de 8,03% en los últimos 12 meses, por debajo del 9,28% permitido para este año, según lo establece la Ley 820 de 2003.
Ramírez, asegura que “desde federación, esta variación positiva es una buena noticia, ya que sigue estando lejos del techo establecido y, además, favorece a los hogares que reciben ingresos derivados de los cánones de arrendamiento en vivienda que son los estratos 1, 2 y 3”.

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Es decir, este entorno macroeconómico favorable impulsará el consumo privado y la inversión en vivienda, especialmente a partir de 2025, fortaleciendo tanto el segmento residencial como comercial.

El sector inmobiliario aporta el 8,8% del PIB nacional y se estima que el mercado de los arrendamientos asciende a los $55,4 billones de pesos, por lo que es un tema muy sensible tanto para los 7,26 millones de hogares que habitan en arriendo como para los propietarios que dependen de estos cánones de bienes residenciales y no residenciales.

Imagen: Archivo ENTER.CO

Musk sigue enfrentando escándalos jurídicos por hacer caso omiso a los gastos de la compañía que recientemente adquirió. Recordemos que existe otra demanda interpuesta por Private Jet Services Group, tras negarse a pagar 197.725 dólares por concepto de vuelos privados de algunos de los directivos.

Columbia Reit, propietario de la planta en donde opera Twitter en San Francisco, afirmó que la compañía que tenía de plazo hasta el pasado 21 de diciembre para realizar el pago. Sobre esta conducta y según The New York Times, Elon Musk ha dado instrucciones a sus financieros de ahorrar en los arriendos y retrasar el pago a proveedores.

Twitter debe un total de 136.260 dólares del alquiler por un mes de la gran oficina de San Francisco, según recogen documentos judiciales presentados ante el Tribunal Estatal. La compañía trabaja en la planta 30 del Edificio Hartford, un rascacielos ubicado en el distrito financiero de la ciudad montañosa del estado de California.

Cabe notar que Musk, también propietario de Tesla, compró Twitter por 44.000 millones, y hasta ahora acumula varias demandas por no pagar las facturas de renta de varias oficinas en el mundo.

Recientemente el magnate realizó una encuesta en su perfil de Twitter en la que los usuarios votaron acerca de su dimisión, con un 58,7% a favor de su renuncia.

Hace tres semanas, las oficinas de Twitter con sede en San Francisco, fueron investigadas por la instalación de camas para los empleados. Un par de fotos publicadas por James Clayton, de la BBC, confirmaron la instalación de habitaciones en el edificio.

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Esto llamó la atención del Departamento de Inspección de Edificios de San Francisco. Patrick Hannan, director de comunicaciones del departamento, indicó en un comunicado que el departamento se puso en contacto con los representantes del edificio como parte de una investigación.

“Si encontramos que la suite 900 ya no cumple con el código de construcción, emitiremos un aviso de violación”, señaló. Ante esta investigación, Musk reaccionó contra la alcaldesa
London Breed y en un mensaje de Twitter cuestionó la sobredosis por fentanilo de un menor de edad.

David Chiu, abogado de la ciudad de San Francisco, declaró que también investigaría lo que pasa en la empresa y acusó a Musk de tener un largo historial de incumplimiento de las leyes laborales.

A esto se sumó la protesta de conserjes despedidos quienes acusan que no se les ofreció un paquete de indemnización o un contrato nuevo. Este personal trabajaba para un contratista, que a su vez prestaba servicios de limpieza a Twitter.

Imagen: ARCHIVO ENTER.CO

Una aplicación móvil quiere simplificar y agilizar este proceso, permitiendo que más propietarios encuentren al inquilino ideal, y que más personas pueden alquilar. La aplicación se llama Duenio y está disponible por el momento para dispositivos móviles con sistema operativo Android. ENTER.CO conversó con sus creadores acerca de esta novedosa idea de negocio y cómo beneficia a las dos partes de la moneda: Propietarios y arrendatarios.

ENTER.CO: ¿Qué los motivó a crear esta aplicación?

Diego Jiménez: Nosotros tenemos más de 10 años de experiencia en el negocio inmobiliario en Cali, así como desarrollando tecnología para el sector inmobiliario. Durante mucho tiempo supimos que la forma en la que se estaba alquilando generaba muchas dificultades, pero los paradigmas a veces te cierran la visión y piensas que como se hace en ese momento es la única manera.

Sin embargo, el año pasado, un amigo se fue a vivir a Bogotá por cuestiones laborales y nos contó lo difícil que fue para él, siendo caleño, cumplir con los requisitos que le exigían para alquilar en una ciudad donde él no tiene familiares que le sirvan como fiadores o que tengan propiedad raíz en Bogotá. Fue en ese momento que nos propusimos hacer algo, finalmente somos millennials y lo último que estamos buscamos es comprar una casa o tener arraigos en un lugar, así que alquilar debe ser sencillo y rápido para nosotros.

Apoyados en un informe del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), nos dimos cuenta que Colombia es el país de América Latina donde más personas viven en alquiler (40% de la población), así que estamos en lugar correcto y el momento correcto. Además el BID insta al gobierno colombiano a no construir casas gratis y más bien a mejorar la ley de arrendamiento pues está comprobado que el alquiler mejora las condiciones económicas de la clase trabajadora a largo plazo.

Desde esto han transcurrido seis meses.

¿Quiénes son sus creadores y cómo está conformando el equipo?

DJ: El equipo está conformado por Andrés González, desarrollador senior y experto en Python; Leonardo Carmona,  abogado y experto en derecho inmobiliario; y yo, Diego Jiménez, mercadólogo, con amplia experiencia en el negocio inmobiliario y la evaluación de análisis de riesgo.

¿Cómo trabaja la aplicación para que, por ejemplo, un arrendador pueda identificar a un buen inquilino?

DJ: El primer riesgo que sufre un propietario se presenta al momento de mostrar el inmueble. Es aquí donde puede ser víctima de fraude o robo, pues no sabe quién es la persona a la que va a mostrar el inmueble. Al descargar la app, el propietario solo necesita digitar el número de la cédula del inquilino y Duenio valida la identidad realizando una consulta en la Registraduría, la policía y estados judiciales. Esta opción no tiene costo.

El segundo riesgo es que termine alquilando el inmueble a una persona que no tenga buenos hábitos de pago. A través de Duenio, el propietario puede solicitar al futuro inquilino que realice un estudio a través de la app con el fin de determinar si cuenta con la capacidad de pago para asumir el costo del alquiler. Si el resultado es positivo, podrán inmediatamente firmar el contrato de arrendamiento. De resultar negativo el estudio, el inquilino puede con el mismo estudio aspirar a otro inmueble que si se ajuste a su presupuesto.

Este análisis se realiza no solo consultando centrales de riesgo, también con la información del rastro digital que dejan las personas en las redes sociales. Esto también nos permite obtener un perfil de afinidad con el propietario. Ese ‘match’ es muy importante pues también posibilita reducir las dificultades por convivencia, y disminuye el riesgo de daños al inmueble.

Cada año en Colombia los propietarios pierden más de 29.000 millones de pesos a causa de estafas y suplantaciones.

Apps.co contribuyó a la definición de la idea de negocio ¿En qué consistió su ayuda?

DJ: El programa de Apps.co, junto a Apps ICESI, nos asignó un grupo de mentores con mucha experiencia. Algunos de ellos caleños que tienen emprendimientos digitales. Sus consejos nos ayudaron a enfocar más la idea de negocio y a desarrollar las funcionalidades que apunta realmente a las necesidades de los propietarios de inmuebles. Esto permitió que en ocho semanas lográramos desarrollar Duenio en la versión que actualmente está en uso. Iniciamos en mayo de este año y el 1 julio ya teníamos a Duenio en Google Playstore.

Actualmente seguimos teniendo acompañamiento de Apps.co y Apps ICESI, solo que ahora nos estamos enfocando en crear estrategias para incrementar la tracción de clientes y en mejorar el modelo financiero del negocio.

¿Cuántas personas usan la aplicación a la fecha?

DJ: A la fecha tenemos más 300 descargas, más de 1.000 consultas (En promedio un propietario está consultado a tres personas en Duenio) para validar la identidad y 130 propietarios que se han basado en nuestras evaluaciones para alquilar el inmueble. La app funciona en cualquier ciudad de Colombia.

La aplicación está disponible en Android. ¿Tienen pensado sacarla para iOS? ¿Cuándo?

DJ: Sí, vamos a lanzar la versión para iOS. Estamos trabajando en ello y esperamos tener todos listo en octubre de este año.

Imagen: Pexels